Идеи для бизнеса когда есть помещение

СОДЕРЖАНИЕ
0
34 просмотров
29 января 2019

Есть помещение, но нет идей

BizLog.ru — Деловое общение, бизнес-форумы, поиск инвесторов и партнеров по бизнесу

Есть помещение, но нет идей

[quote=»Непоседа»] karibe777
Вы, пожалуй, будете смеяться, дружище. Дела на теперешний момент в нашем Отечестве обстоят так, что собственник помещения (производственного, либо нежилого офисного, пригодного под деятельность магазина, парикмахерсткой и т.д.), рассчитав все предстоящие затраты по ведению самостоятельного бизнеса в своем помещении и соотнеся их с доходами, которые светят в конце пути, вдруг осознает: такие деньги ему принесут АРЕНДАТОРЫ.

Спасибо за совет!
Но только над этим вариантом я уже давно думал и в данный момент он у меня котируется как самый крайний вариант!
В настоящее время стоимость 1 кв. м. аналогичного помещения в центре города составляет примерно 1700 руб.
Плюс из этого еще надо вычесть налоги и коммунальные услуги, остается чистых 60000 – 65000 тыс.. Деньги конечно не очень маленькие, но хотелось бы больше! Семья большая 
И если иметь в нем к примеру какой магазин, то можно выручать по 300 – 400 тыс.руб. в месяц.
Поэтому я и хочу развивать что-нибудь свое, а не смотреть, как другие развиваются 

Поиск варианта распоряжения помещением

«Если не знаете».
«Если не получится».
«А если».
«А вдруг».

А мне вспоминается такая фраза:
Не бойтесь браться за новое.
Помните — Титаник построили профессионалы, а Ноев Ковчег — любители.

Ибо нет такого дела, которое нельзя утопить, если делать его через ЖЭ.

Посему.
Нас спросили про перспективность — мы ответили.
Простых бизнесов нет — везде свои замуты и везде (особенно при соотв. НЕжелании и НЕумении) можно пролететь как фанера над Парижем.

Офис как способ заработка: идеи прибыльного бизнеса

Предпринимательская деятельность, основанная на эксплуатации имеющегося в собственности офисного помещения, привлекательна своей простотой и доступностью. Использовать офис можно по-разному, в зависимости от возможностей и предпочтений владельца и специфики самого помещения.

Общие принципы выбора офисного бизнеса

Для любого бизнеса очевидна необходимость первоначального вложения капитала — на открытие дела, закупку материалов и средств производства, продвижение, рекламу и т. п. Весомая часть затрат приходится на приобретение, а затем обслуживание основных средств. Эти расходы существенно снижаются в ситуации, когда в роли инструментария для получения прибыли выступает уже имеющееся в наличии офисное помещение.

Предприниматель, владеющий офисом, при грамотной организации дела может получать прибыль с минимальными затратами финансов, времени и моральных сил. Покупка офисной недвижимости также коммерчески оправдана при условии умелого подхода к её использованию.

Как и любое дело, офисный бизнес требует взвешенных решений, построенных на базе детальных исследований и анализа.

Основные параметры, влияющие на выбор направления деятельности, бывают как внутренние, связанные с характеристиками офиса и возможностями предпринимателя, так и внешние, напрямую зависящие от рыночной конъюнктуры.

Существует множество идей для использования офиса с целью извлечения прибыли

Таблица: внешние и внутренние факторы оценки офисного бизнеса

Для того чтобы бизнес был востребованным, учитываем сильные и слабые стороны и выбираем соответствующую идею для использования офиса.

Непросто ответить на вопрос: «Чем заняться, если есть офис?»

Идеи для бизнеса в офисе

Офисный бизнес может быть как динамичным, с активным вовлечением собственника, так и инерционным, направленным на получение пассивного дохода. И первый, и второй способы по-своему привлекательны. Существует масса интересных прибыльных идей использования офиса.

Сдача офисного помещения в аренду

Самый простой метод — не значит плохой. Если офис находится в деловой части города, имеет достойный ремонт, а владельца устраивает получение небольшого стабильного дохода — сдача помещения в аренду или субаренду может стать оптимальным вариантом.

Передавать помещение в аренду можно на короткий или на длительный срок. При краткосрочной аренде прибыль выше, чем при долгосрочной, но и поиск клиентов потребует больше усилий и финансовых затрат.

Затраты собственника помещения обычно ограничиваются расходами на текущий ремонт и покупку мебели, хотя возможно переложить часть этих расходов (или всю сумму) на арендатора. Наличие хорошего ремонта и качественной офисной мебели сделает помещение более интересным в глазах клиента и поднимут стоимость аренды.

Цена аренды 1 квадратного метра офисного помещения колеблется от 5000–8000 рублей в областных центрах до 15000–25000 рублей в столице. Ставка арендной платы в небольших городах значительно ниже — от 500 рублей за 1 м. кв.

Обратитесь за профессиональной помощью юриста при заключении договора аренды — лучше предусмотреть заранее конфликтные ситуации, связанные с ответственностью сторон при текущем и капитальном ремонте, в случае форс-мажора, при порче имущества и т. п. Квалифицированный подход к документальному оформлению сделки сбережёт вам время, деньги и нервы.

Арендодатель должен знать целевое назначение сдаваемого в аренду помещения. Юридически владелец не несёт ответственности за деятельность, проводимую в арендованном офисе, но фактически любые неправомочные действия арендатора компрометируют самого хозяина, тем самым снижая престиж его собственности.

При сдаче офиса в аренду можно искать клиентов самостоятельно, используя СМИ, онлайн-рекламу и другие виды продвижения, а можно обратиться в риелторскую фирму. Стоимость услуг посредников среднем составляет 10–20% от суммы месячной арендной платы.

Срок окупаемости такого бизнеса — не менее двух лет, риски рыночной конъюнктуры — минимальные.

Обсудите все нюансы, прежде чем принимать решение о сдаче помещения в аренду

Коворкинг-центр как разновидность офисного бизнеса

Офисное помещение большой площади (или офисное здание) подходит для создания коворкинг-центра. Этот вид деятельности, новый в наших условиях, находится на этапе активного формирования и может стать отличной идеей для бизнеса.

Коворкинг-центр, по сути, представляет собой коллективный офис, который совместно, за небольшую арендную плату, используют представители различных профессий и специальностей. В таком помещении предусмотрены отдельные рабочие места и общие столы для делового общения, современные средства коммуникаций и оргтехника, комнаты переговоров и конференц-залы, кафе, спортивные уголки, библиотеки и зоны релаксации — всё, что нужно для комфортной производительной работы.

Но коворкинг-центр — не просто большой офис. Принципиальное его отличие заключается в том, что территория центра выступает как единое креативное пространство, выводящее сотрудничество между людьми всевозможных профессий на качественно иной уровень. Под одной крышей собираются разнопрофильные специалисты для продуктивной работы, общения, свободного обмена идеями и взаимовыгодного партнёрства.

Оформить коворкинг-центр лучше оригинально, с помощью специалистов по дизайну интерьера. Пространство должно гармонично сочетать в себе деловой официоз, стимулирующий к работе, и творческий энтузиазм, пробуждающий вдохновение. Удачный дизайн может стать той фишкой, которая привлечёт клиентов, особенно на первоначальной стадии.

Нюансы дизайна коворкинг-центра

Планируя создание свободного офисного пространства, необходимо принимать во внимание особенности этого бизнеса.

  1. Месторасположение офисного помещения в значительной мере определяет потенциальных потребителей. Юрист или финансовый консультант предпочтёт работать в статусном месте, в центральной части города. Для представителей творческих профессий важность имеет близость к дому, транспорту и внешнее окружение. В любом случае стоит учитывать инфраструктуру — например, если рядом находится подходящее заведение общественного питания, имеет смысл заключить с ним договор о доставке еды в офис, а в самом центре ограничиться кулером и кофемашиной.
  2. Целевой сегмент рынка зависит от направления развития бизнеса. Необходимо принять во внимание, что рентабельным будет открытие одного коворкинг-центра в среднем на 1 000 000 жителей. Расходы на продвижение и рекламные мероприятия составят значительную долю в планируемом бюджете. Основными арендаторами мест являются специалисты, работающие удалённо (фрилансеры), а также предприниматели, только начинающие свой бизнес и/или не желающие тратить финансы на дорогостоящую аренду полноценного офиса.
  3. Опыт показывает, что быстрее окупаются те центры, которые ориентированы на определённую группу потенциальных клиентов смежных отраслей. Например, коворкинг-центр, объединяющий архитекторов, проектировщиков, дизайнеров интерьеров, представителей сметных и строительных контор и т. д. Кроме того, хороший центр подобен самодостаточному механизму, своеобразной «вещи в себе» — основные потребности его членов удовлетворяются без привлечения внешних контрагентов. Другими словами, в коворкинг-центр стоит пригласить (возможно на льготных условиях) специалистов по бухгалтерским и юридическим услугам, делопроизводству и копирайту, маркетингу и рекламе, инвестированию и прочим областям хозяйственной деятельности.
  4. Финансовая отдача складывается из нескольких типов денежных поступлений. Это, в первую очередь, арендная плата от сдачи рабочих мест — на час, сутки, месяц или год. Она может быть фиксированной или меняться в течение времени дня (круглосуточный график удобен для представителей творческих профессий). В коворкинг-центрах проводят деловые встречи, мини-выставки, презентации, конференции — такие мероприятия оплачиваются по отдельному тарифу. Постоянно действующие обучающие программы, курсы, тренинги также приносят неплохую выручку (в этом случае целесообразно брать процент от стоимости). Можно сдавать площадь под корпоративные мероприятия, можно получать доход от дополнительного сервиса — кафе, фитнес-услуг, вендинга и т. п.
  5. Штат сотрудников коворкинг-центра на этапе роста формируется из небольшого количества единомышленников. В него входят администраторы зала (2–3 человека, работающих посменно), маркетолог-рекламист, системный администратор, технический работник, уборщик. Нелишним будет прибегнуть к помощи волонтёров (студентов, нарабатывающих опыт и деловые связи), а также сотрудничать через предоставление бартерных услуг.
  6. Эргономика пространства внутри центра корректируется уже в процессе его работы исходя из результатов наблюдения за поведением посетителей. Удачным выходом может стать установка мобильных перегородок, приобретение мебели-трансформера и блочной мебели, передвижные и вращающиеся элементы декора, модификация уровней. Технологический дизайн стилей «хай-тек», «функционализм», «лофт», «футуризм» следует разбавлять лёгкими вкраплениями эклектики.

Перспективы развития коворкинг-центра позволяют рассчитывать на прибыль уже через 3–4 месяца после открытия, полностью окупаемым такой бизнес становится через 1–2 года.

Правильно зонированное пространство — одна из важных составляющих успешного функционирования коворкинг-центра

Организация кадрового агентства

Ещё один вид бизнеса в офисе, не требующий особых вложений — открытие кадрового агентства. Спрос на квалифицированный персонал и поиск высокооплачиваемой работы требуют усилий и затрат времени как одной, так и другой стороны, и обе стороны готовы платить за содействие посреднику — то есть кадровому агентству. В этом бизнесе есть как позитивные, так и негативные моменты.

Бизнес Форум Diforum — про Бизнес своими словами

Если есть пустое помещение 200-300 кв

wlad185 23 ноя 2013

Bublk 23 ноя 2013

Нелли Федосенко 23 ноя 2013

Bublk 24 ноя 2013

American 24 ноя 2013

wlad185 24 ноя 2013

Думаете будут желающие жить там, где

«на час» снимать всё равно будут ))
главное- чуть дешевле «рынка» продавать свои «услуги»
или чуть качественнее

wlad185 24 ноя 2013

Всегда в плохих районах идет хорошо дешевое спиртное.

я не хочу народ спаивать.
я хочу сделать «бизнес на продажу» , и продать его вместе с помещением(чтобы зря в ремонт не вкладывать).

для этого нужен бизнес с перспективой солидной выручки))
то есть делать парикмахерскую или мини-киоск- это не вариант!

Нелли Федосенко 24 ноя 2013

Думаете будут желающие жить там, где ?

Я в этом году два раза останавливалась в одной белгородской гостинице, которая находится посреди промзоны. Очень хорошо отдохнула. По большому счету мне было все равно, что находится за окнами гостиницы, мне было важно, что двери запираются, на входе сидит администратор, а в гостинице внутри все есть: вода, душ, чайник, холодильник и телевизор (ну, и постели чистые, конечно).

В моем городе недавно гостиницу открыли на месте разорившегося магазина, в офисном здании (причем, гостиница получилась очень маленькая, так как помещение само очень маленькое — 3-4 номера). Окна выходят на самую оживленную городскую автобусную остановку. С обратной стороны окна выходят на автостоянку. Не самое лучшее месторасположение. Но для усталого путника вид из окна — не главное. Главное — то, что можно с комфортом отдохнуть (внутри этой гостиницы все по высшему разряду — даже джакузи есть).

tasos 24 ноя 2013

Есть пустое помещение 200-300 кв, в депрессивном районе (цоколь и подвал под пятиэтажкой, то есть под «пятерочку» сдать не получиться), то что там можно открыть? Район — никакой, вокруг дешевые общаги, алкаши. Рядом есть больница и школа. Пригород(5км)- отдельный район большого города, милионника. Отопление есть. Раньше была пекарня-кондитерская и офисы.
Думаю переоборудовать под минигостиницу или детский сад на 20-30 детей.
Какие ещё варианты?
Секонд хенд рткрыть не получиться, так как в городе открыто в каждом районе по большому магазину этого профиля(на 1-2 тыс кв.метров)

А спортзал бюджетный соорудить ?

wlad185 24 ноя 2013

А спортзал бюджетный соорудить ?

подумаю! затраты на спортзал- большие!
и выручка- не очевидна!

Kruglov 24 ноя 2013

Я в этом году два раза останавливалась в одной белгородской гостинице, которая находится посреди промзоны. Очень хорошо отдохнула. По большому счету мне было все равно, что находится за окнами гостиницы, мне было важно, что двери запираются, на входе сидит администратор, а в гостинице внутри все есть: вода, душ, чайник, холодильник и телевизор (ну, и постели чистые, конечно).

В моем городе недавно гостиницу открыли на месте разорившегося магазина, в офисном здании (причем, гостиница получилась очень маленькая, так как помещение само очень маленькое — 3-4 номера). Окна выходят на самую оживленную городскую автобусную остановку. С обратной стороны окна выходят на автостоянку. Не самое лучшее месторасположение. Но для усталого путника вид из окна — не главное. Главное — то, что можно с комфортом отдохнуть (внутри этой гостиницы все по высшему разряду — даже джакузи есть).

Да, всякие айрбиэнби в мозгу Нелли дают рецидив.

Написано «промзона, дешевые общаги, алкаши«. Кто ЦА? Усталый путник на промзоне? Расклад нормальный, если для выживания гостиницы хватит 20 клиентов в год.

И в пример приведена гостиница в центре города с окнами, которые «выходят на самую оживленную городскую автобусную остановку». Есть хоть понимания отличия алкашей/общаг/промзоны от самой движушной остановки?

Не важно что за окном? Так из цоколя как бэ сложно понять что там за окном. Бред с гостиницей.

Спортзал прям в тему должен быть, но опять же считать нужно сколько народу можно охватить.

Влад, если решишся на спортзал, могу скинуть внутреннюю документацию Ворлдкласса. Кое-что было. В основном по продажам, конечно, но именно их документы.

wlad185 24 ноя 2013

по теме :
Это жилой район при металлургическом заводе, соответственно, все зависит от зарплат на заводе, в основном.

Я рассматриваю варианты с перспективой последующей продажи бизнеса целиком(под эту идею и ищу варианты).

Я в своё время я держал круглосуточный комп. клуб и понял,что такой вариант(когда там «днюешь» и «ночуешь» и вся «шпана » собирается у тебя в клубе, когда персонал ищут как бы меня наипать по кассе, или провести бесплатно ночную вечеринку с девочками) — это не моё. Мне надо что-то поспокойнее, мне не надо публичное/ типа «ночной клуб» или «круглосуточная забегаловка» .

Дома находятся перпендикулярно к дороге. То есть один край-высокий цоколь(окна над землей), а другой- подвал (окна на уровне земли или ниже).

Рядом есть школа, детсады, автомагазины,обычные магазины, зоотовары, хозтовары, больница, парикмахерские, библиотеки, кулинария.
Раньше там был магазин по продаже телевизоров (потому туда и ходили,что был 1 магазин на весь район!)

Там несколько больших комнат.Отопление.Вода.Канализация.2 выхода, основной и дополнительный.Вроде бомжи там пожар сделали, и потом двери заварили.
На спортзал наверное не потянет, да и первоначальные вложения в спортинвентарь- неслабые (примерно по 50-100 т.р. стоит 1 новый тренажёр)+отделка .

Интересно, в таких «хоромах» разрешать «селить» людей ?(Долгосрочно,как в квартирах, или временно,как в гостиницах).

Интересно, ЖЭК трубы поменяет «за свой счёт»(трубы я купил бы) или мне самому надо нанимать рабочих?
Сообщение отредактировал wlad185: 24 Ноябрь 2013 — 22:57

tasos 25 ноя 2013

по теме :
Это жилой район при металлургическом заводе, соответственно, все зависит от зарплат на заводе, в основном.

Рядом есть школа, детсады, автомагазины,обычные магазины, зоотовары, хозтовары, больница, парикмахерские, библиотеки, кулинария.
Раньше там был магазин по продаже телевизоров (потому туда и ходили,что был 1 магазин на весь район!)

Там несколько больших комнат.Отопление.Вода.Канализация.2 выхода, основной и дополнительный.Вроде бомжи там пожар сделали, и потом двери заварили.
На спортзал наверное не потянет, да и первоначальные вложения в спортинвентарь- неслабые (примерно по 50-100 т.р. стоит 1 новый тренажёр)+отделка

Попробуйте скооперироваться с теми же работягами металлургами , чтобы сваяли спортинвентарь( им за это — клубную карту)
После работы будут ходить в зал, вместо пивнушки — в результате все довольны: жены, дети, сами спортсмены

wlad185 25 ноя 2013

Попробуйте скооперироваться с теми же работягами металлургами , чтобы сваяли спортинвентарь( им за это — клубную карту)
После работы будут ходить в зал, вместо пивнушки — в результате все довольны: жены, дети, сами спортсмены

да эт понятно..
все проблемы будут после аварий..и происшествий.
где оборудование брали? не сертифицированное? получайте.. по полной.

Нестор999 25 ноя 2013

На спортзал наверное не потянет, да и первоначальные вложения в спортинвентарь- неслабые (примерно по 50-100 т.р. стоит 1 новый тренажёр)+отделка .

Ну смотря какой спортзал. Я знал одну женщину она преподавала танцы, ей из инвентаря нужны только зеркала на стенах и ковролан на полу.
Вообще, подвал использовать под секцию -классика жанра, я знаю, много талантливых людей ищет помощение под секцию. И дело хорошее.

tasos 25 ноя 2013

все проблемы будут после аварий..и происшествий.
где оборудование брали? не сертифицированное? получайте.. по полной.

Ну, не стоит это программировать , так можно и вовсе не запуститься.
А с потенциальной гостиницей вопросов не будет возникать ? Те же СанПины и СНиП тоже учитываются

wlad185 26 ноя 2013

что есть вокруг ,какие ещё магазины? (может кому-то и пригодится)

есть типография , реклама и малая полиграфия
есть магазин » рыбалка»- рыболовные товары,удочки и т.п.
есть зоомагазин
есть продукты
есть магазин «стройматериалы)-3шт
есть магазин «обувь»- сетевой, один из многих в их сети.

Инесса Арманд 26 ноя 2013

Нестор999 26 ноя 2013

Пусть тогда разобьет на маленькие комнатки с помощью ДСП и сдает в аренду как торговые площади ,тогда можно будет назваться ТЦ (торговый центр).С ценой аренды не ломи, пусть ссначало за символическую цену и ремонт сами делают.

Можно и крупному магазину сдать всю площадь ,типа «планета электроники» — они сейчас уже не знают, как за покупателя бороться, открываются и в депрессивных спальных районах и в селах.

Инесса Арманд 26 ноя 2013

Нелли Федосенко 26 ноя 2013

Написано «промзона, дешевые общаги, алкаши«. Кто ЦА? Усталый путник на промзоне? Расклад нормальный, если для выживания гостиницы хватит 20 клиентов в год.

Вы считаете, что в гостиницу заселяются только проживающие рядом граждане? Почему тогда я, когда еду на Украину, не останавливаюсь в гостинице на соседней улице своего города?

tasos 26 ноя 2013

Вы считаете, что в гостиницу заселяются только проживающие рядом граждане? Почему тогда я, когда еду на Украину, не останавливаюсь в гостинице на соседней улице своего города?

Вот, что случается с хостелами http://www.fontanka.ru/2013/11/25/205/

Bublk 26 ноя 2013

Нестор999 27 ноя 2013

Нелли Федосенко 27 ноя 2013

Вот, что случается с хостелами http://www.fontanka.ru/2013/11/25/205/

Это случается не только с хостелами, но и с квартирами, и с лечебницами, и с частными домами. Просто надо следить и иметь под рукой огнетушитель.
А слышали, недавно в Риге торговый центр обвалился? Давайте торговые центры все закроем — в этом Ваша мысль?

wlad185 27 ноя 2013

Такая идейка:
сотворить что-то вроде лабиринта и приглашать желающих пострелять. Типа пейнтбола/ страйкбола/ хардбола. Рядом бар.

площади не те
там комнаты 5 на 6, да 3 на 5
да и «проходимости» не будет!(имха)

tasos 27 ноя 2013

Это случается не только с хостелами, но и с квартирами, и с лечебницами, и с частными домами. Просто надо следить и иметь под рукой огнетушитель.
А слышали, недавно в Риге торговый центр обвалился? Давайте торговые центры все закроем — в этом Ваша мысль?

Если ТС опасается проблем и аварий от использования несертифицированного оборудования, разумно рассмотреть и другие «прелести» бизнеса на земле, точнее под нею..

Правила пожарной безопасности должны исполняться, наряду с другими нормативами. Я не прав?

NonameK 27 ноя 2013

Gig 28 ноя 2013

Продавать там инфо-продухты-
автошкола, уроки английского, форекса,
живопись и т.д.

Оборудование — доска, парты,
ну а если автошкола,
то личный автомобиль преподавателя.

tasos 29 ноя 2013

Продавать там инфо-продухты-
автошкола, уроки английского, форекса,
живопись и т.д.

Оборудование — доска, парты,
ну а если автошкола,
то личный автомобиль преподавателя.

Источники: http://bizlog.ru/topic10061.html, http://dela.biz/biznes-idei/6028-biznes-v-ofise-idei.html, http://www.diforum.ru/topic/76673-если-есть-пустое-помещение-200-300-кв/

Комментировать
0
34 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Бизнес-идеи
0 комментариев
Бизнес-идеи
0 комментариев
Бизнес-идеи
0 комментариев
Бизнес-идеи
0 комментариев