Фонд инвестиций в земельные участки

СОДЕРЖАНИЕ
0
16 просмотров
29 января 2019

Инвестиции в землю

В сегодняшней непростой ситуации в мировой экономике инвесторы по всему миру ищут достойные альтернативы привычным объектам вложений. Каждый инвестор ищет способы и механизмы, способные не только не уменьшить величину его привычных доходов, но и снизить сопутствующие инвестиционные риски.

Инвестиции почти по всем направлениям испытывают спад, падает объем инвестирования в недвижимость, падает объём финансовых инвестиций, и многие другие показатели также снижаются. И на этом фоне прекрасным решением выступают инвестиции в землю.

Инвестиции в землю прекрасный источник для заработка и для перспективного вложения средств, особенно в долгосрочной перспективе.

В пользу данного вида инвестиций выступает динамика изменения цены на землю, а именно её постоянный рост. Конечно, бывают краткосрочные периоды снижения, однако на долгосрочном отрезке это практически незаметно и цены идут только вверх. Это объясняется многими факторами и тем, что потребность в месте для строительства новых объектов недвижимости возрастает, и неважно жилое это строительство или какое-либо другое, площадь земли ограничена и это ключевой фактор для роста её стоимости.

Также неоспоримым плюсом инвестиций в землю является отсутствие расходов на её содержание.

Рынок инвестиций в землю очень велик и мало освоен.

Совокупность всех этих факторов в настоящий момент подогревает интерес к вложениям в землю со стороны мировых инвесторов. Инвестиции в землюнаиболее стабильны и надежны в долгосрочной перспективе.

Особенности инвестиций в землю и земельные участки

Как показывает практика, существует два основных направления инвестирования в землю. Это инвестиции в землю, предназначенную для сельскохозяйственного использования и инвестиции в землю, предназначенную не для сельскохозяйственного использования.

В любом случае цена на землю для любого вида использования неуклонно возрастает. Для одного вида чуть больше, для другого чуть меньше.

С точки зрения заработка, конечно, лучше инвестировать в землю, предназначенную для строительства. Это имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, такая земля гораздо выше в цене и способов её монетизации имеет гораздо больше.

Вы, как собственник земли, можете получить право на строительства на данном участке земли и продать его по гораздо более высокой цене, чем вы его приобретали. Также вы можете самостоятельно построить какой-либо объект недвижимости и также реализовать данный участок земли по более высокой цене, в таком случае к возросшей цене на землю прибавляется и стоимость самого строения. И конечно купив землю, вы можете сдавать её в аренду и получать доход на долгосрочной основе.

Стоит заметить, что наиболее выгодные и наиболее динамично растущие в цене участки земли это площади вблизи крупных административных центров и городов, также земля, находящаяся в курортной зоне. Учитывая то, как быстро сегодня расширяются города, земли их окружающие дорожают с той же скоростью.

Также стоит понимать, что земля никогда не будет стоить меньше той цены, которую вы за неё заплатили. А перспективы её роста определяет способ её использования.

Единственным недостатком инвестиций в землю, хотя и очень незначительным, является разовая прибыль за исключением сдачи земли в аренду. Перекрыть данный недостаток может размер этой разовой прибыли, иногда это бывает сотни и даже тысячи процентов прибыли.

И не стоит забывать, что земля для определенного вида пользования имеет свою определенную процедуру оформления документов и состоит из разного их перечня. Пожалуй, это и является единственным риском инвестиций в землю, это сложность юридического оформления права собственности. Также к рискам инвестиций в землю можно отнести сложность проведения коммуникаций к конкретному участку, скрытые обременения, возможность мошенничества в плане недобросовестного оформления документов собственности прошлым владельцем.

В таких случаях перед осуществлением инвестиций необходимо тщательно проанализировать всю историю конкретного земельного участка с юридической, экономической, геологической и экологической стороны.

(Пока оценок нет)

Инвестиции в земельные участки

Сегодня все большую популярность приобретают вложения капитала в землю и земельные участки. По сути, вложение денег в землю является одним из направлений инвестирования в недвижимость. Это разновидность данного процесса, кроме случаев использования земельных участков в целях добычи ископаемых или выращивания культур.

Как правило, современные крупные вкладчики рассматривают землю как объект инвестирования лишь с позиции наличия на ней недвижимости, или же возможности ее возведения. Считается, что такой подход к вложению денег отличается особой прибыльностью, хотя и с возможными крупными рисками.

Отечественный земельный рынок характеризуется устойчивым ростом цен на участки. При этом, чем ближе к столице или крупным городам, тем ярче заметна такая тенденция. Причиной подобной динамики роста цен считается многофункциональность земельных участков.

Стоит также отметить, что популярностью пользуются любые участки земли – как в черте города, так и за ним. Разные земляные наделы позволяют разрешать многие задачи: в черте города, покупка земли осуществляется преимущественно для постройки коммерческой недвижимости, в то время как за городом – для постройки домов, создания зон отдыха и т.д.

Основные преимущества и недостатки совершения инвестиций в землю

Инвестиции в земельные участки в равной степени, как и все финансовые инструменты, обладают преимуществами и недостатками. Обобщим и рассмотрим их более подробно.

Преимущества капиталовложений в землю

  • Сравнительная дешевизна. Если не гнаться за земельными участками в Подмосковье, цена которых может достигать нескольких миллионов у.е., то можно приобрести землю довольно дешево. В некоторых, даже довольно крупных городах, не составит особого труда купить небольшой участок земли всего за пару-тройку тысяч долларов.
  • Капитализация. Облагораживание земли или постройка на ней объекта недвижимости всегда даст возможность получить на ней доход. Такой метод заработка считается беспроигрышным.
  • Многофункциональность. Как уже говорилось, независимо от типа участка и его местоположения, всегда найдется способ применения земле и возможность заработать на ней.
  • Надежность капиталовложений. Считается, что рынок земли, как и рынок недвижимости подвержен постоянному росту цены. Это позволяет немного заработать на земле, даже если купить участок и в последующем просто его перепродать.

Недостатки инвестирования

  • Относительно низкий уровень ликвидности. Спрос на земельные участки есть всегда, однако он не так высок, как скажем на недвижимость. Покупка земли относится к долгосрочным инструментам капиталовложений. Реализация возможных перспективных и доходных проектов может увеличить привлекательность к конкретному участку.
  • Наличие налога на землю. В нашей стране введен налог на землю, который обязывает владельцев земли к его уплате. Его размер колеблется от 0,3 до 1,5% стоимости участка, в зависимости от типа.
  • Наличие законных ограничений. Государство не позволяет использовать владельцам земли по своему усмотрению, так как они имеют свое целевое назначение, в рамках которого может осуществляться земельная эксплуатация.

Способы совершения инвестиций в землю

Как уже говорилось, ввиду многофункциональности земельных участков, вложения средств в них можно возвращать разными законными способами. Выбор зависит от целей инвестирования, желания вкладчика получить прибыль и его трудолюбия. Выделим же три основных способа получения прибыли:

  • вложение денег в земельный участок с целью его перепродажи;
  • вложение денег в участок с целью возведения объекта коммерческой недвижимости и его продажи или сдачи в аренду;
  • вложение денег в участок с целью постройки жилого дома.

Доходность инвестиций в землю с целью ее последующей перепродажи прямо зависит от местоположения объекта инвестирования.

По подсчетам экспертов, при удачном выборе участка и места его нахождения, доходность за несколько лет может составить от 20 до 40% без каких-либо дополнительных вложений. В тоже время при неудачном выборе, его цена может существенно понизиться, что приведет к убыткам.

Максимальной долгосрочностью вложений отличаются инвестиции в землю, в целях постройки недвижимости и ее продажи или сдачи в аренду. И если в случае продажи, срок возврата средств определяется сроками строительства и самой продажи, то при аренде он составит не менее 10–15 лет. Поэтому при планировании такого вида инвестирования необходимо руководствоваться грамотным анализом выбираемого участка.

Привлекательность третьего возможного способа вложения денег куда выше. Жилая недвижимость имеет более высокий спрос, чем коммерческая. Покупка земли, ее обустройство, постройка жилого дома и его продажа могут занять 1,5–2 года. Что касается доходности, то по подсчетам экспертов, она может достигать 40–60% от первоначальных вложений.

Стоимость земли в Московской области, 2015 г.

Подводные камни «земельных» инвестиций

Несмотря на привлекательность, инвестиции в земельные участки сопряжены с определенными рисками, которые могут появиться уже после покупки земли. Так, целесообразным будет перед проведением сделки с землей, собрать о ней максимальный объем информации. Инвестору стоит обратить внимание на следующие аспекты:

  1. Проверить юридическую «чистоту» земельного участка. Для этого нужно проверить подлинность правоустанавливающих документов, наличие арестов и отчуждений, долевых собственников, аренды и т.д.
  2. Выяснить целевое назначения земли и неотнесенность ее к природоохранным зонам. Задумывая проект, важно быть уверенным в возможности его реализации на конкретном участке. Ведь вполне возможно целевое назначение земли не позволяет этого.
  3. Убедиться в отсутствии грунтовых вод и опасности паводков. Такие факторы исключат возможность возведения на участке строений, ввиду чего его цена уменьшится в разы.
  4. Определить наличие инфраструктуры и транспортной доступности. Под инфраструктурой понимается наличие не только остановок общественного транспорта, но и наличие магазинов, госучреждений, школ, детсадов и т.д. Уровень ее развитости должен соответствовать целям проекта.

В целом, подходя к вопросу инвестирования в землю со всей ответственностью, можно рассчитывать на уровень доходности, не ниже, чем от банковских вкладов. Между тем, успешно реализуя свои задачи можно получить и вполне высокий доход, сравнимый с доходами от более рискованных способов вложения капитала, а иногда и превышающий их.

Преимущества и недостатки инвестиций в строительство жилья.

Узнай, стоит ли открывать фермерское хозяйство.

Особенности инвестиционной политики.

Как заинтересовать инвестора: способы привлечения инвестиций.

Девелопмент земельных активов

  • Для девелоперов
Какие задачи решает?
  • Защита активов
  • Оптимизация налогообложения
  • Приближение бенефициаров к деньгам
  • Упорядочивание структуры активов

Участники схемы

УК Д.У. ЗПИФ недвижимости (или комбинированный) — владелец земельных активов.

Покупатели — физ. лица (организации), приобретающие земельные участки после проведения мероприятий девелопмента.

Первоначальный собственник недвижимости — организация или физическое лицо, передавшее объекты недвижимости в состав активов ПИФ при его формировании.

Владельцы инвестиционных паев — первоначальный собственник недвижимости или бенефициары, которые приобретают у него инвестиционные паи.

  1. При формировании ЗПИФ первоначальный собственник земельных участков вносит их в состав активов ПИФ.
  2. Бенефициары приобретают инвестиционные паи у первоначального собственника недвижимости по договору купли-продажи или другими способами, если этого необходимо для налоговой оптимизации (например, путем выхода бенефициара из ООО и т.п.).
  3. УК Д.У. ПИФ на основании предварительного договора к-п земельного участка с Покупателем или согласно плану развития осуществляет перевод участков в другую категорию, межевание и пр.
  4. УК Д.У. ПИФ продает земельные участки Покупателям, аккумулирует денежные средства и приобретает новые земельные участки для последующего девелопмента и реализации.

Оптимизация

Налоговая оптимизация

При использовании данной бизнес-схемы оптимизируется налог на прибыль. Действительно, если доходы владельцам паев не выплачиваются или выплачиваются из части прибыли, соответствующие средства можно реинвестировать без промежуточного налогообложения.

Безопасность

На имущество, входящее в состав активов ПИФ нельзя обратить взыскание по долгам управляющей компании или владельцев инвестиционных паев. С юридической точки зрения это обеспечивает дополнительную защиту активов.

Приближение бенефициаров к деньгам

Соответствующая реструктуризация бизнеса, как правило, имеет дополнительную цель — наделить инвестиционными паями бенефициаров бизнеса. Статус «пайщика» весьма привлекателен — информация о владельцах паев не является публичной, доход по паям и/или ликвидационную стоимость пая владелец пая получает без промежуточного налогообложения.

Узнайте о рисках и особенностях применения данной схемы!

Строительство коммерческой и промышленной недвижимости

  • Для девелоперов
  • Защита активов
  • Оптимизация налогообложения
  • Приближение бенефициаров к деньгам
  • Повышение статуса компании

Строительство малоэтажного жилья

  • Для девелоперов
  • Защита активов
  • Оптимизация налогообложения
  • Повышение статуса компании

Реализация соцпрограммы по обеспечению жильем

  • Для крупных корпораций
  • Защита активов
  • Оптимизация налогообложения
  • Приближение бенефициаров к деньгам

Предоставление в аренду коммерческой недвижимости

  • Для владельцев коммерческой недвижимости
  • Защита активов
  • Оптимизация налогообложения
  • Приближение бенефициаров к деньгам

Формирование холдинговых отношений через ПИФ

  • Для собственников крупного и среднего бизнеса
  • Защита активов
  • Оптимизация налогообложения
  • Приближение бенефициаров к деньгам
  • Конфиденциальность

Структуризация сделки M&A

  • Для продавцов бизнеса
  • Оптимизация налогообложения
  • Защита активов

Строительство ТРЦ с проектным финансированием

  • Для девелоперов
  • Защита активов
  • Оптимизация налогообложения
  • Приближение бенефициаров к деньгам
  • Повышение статуса компании

Веерное малоэтажное строительство

  • Для девелоперов
  • Оптимизация налогообложения
  • Приближение бенефициаров к деньгам
  • Повышение статуса компании

Многоэтажное строительство

  • Для девелоперов
  • Оптимизация налогообложения
  • Повышение статуса компании
  • Безопасность активов

Лизинг оборудования и техники

  • Для лизинговых компаний
  • Для производителей
  • Финансирование
  • Оптимизация налогообложения
  • Защита актива

Copyright © 2019, APEX Consulting Group

119049 г. Москва, 1-й Люсиновский переулок, дом 3Б
Тел./факс: +7 (495) 646-04-62

Согласие на обработку персональных данных пользователя – физического лица

Пользователь, регистрируясь в личном кабинете на интернет-сайте http://www.pifconsulting.ru дает согласие свободно, своей волей и в своем интересе Обществу с ограниченной ответственностью «Центр корпоративных решений», расположенному по адресу: 119049, г. Москва, ул. 1-ый Люсиновский пер., д.3Б (далее – оператор), на обработку своих персональных данных со следующими условиями (далее – Согласие):

  1. Цель обработки персональных данных – подача сообщения обратной связи с последующим получением ответа (ответов) на него.
  2. Согласие дается на обработку следующих персональных данных:
  • персональные данные, не являющиеся специальными или биометрическими: фамилия, имя, отчество;
  • адрес электронной̆ почты;
  • номер телефона;
  • пол;
  • пользовательские данные: тип и версия ОС;
  • тип и версия браузера;
  • тип устройства;
  • информация об источнике доступа пользователя к сайту, сведения о провайдере.
  1. Персональные данные не являются общедоступными.
  2. Оператор вправе поручить обработку персональных данных пользователя – физического лица третьим лицам, на основании заключаемых с этими лицами договоров.
  3. Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие – сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
  4. Данное Согласие дается на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации.
  5. При обработке персональных данных оператор руководствуется ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных»; Уставом и своими внутренними документами, определяющими политику в сфере обработки персональных данных; настоящим согласием на обработку персональных данных.
  6. Персональные данные обрабатываются в течение 3 (Трёх) календарных лет с момента отправки пользователем сообщения обратной связи, содержащего персональные данные.
  7. Согласие может быть отозвано пользователем – физическим лицом или его представителем путем направления оператору письменного заявления по его адресу.
  8. В случае отзыва пользователем – физическим лицом или его представителем согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, дающих в соответствии с нормативными актами Российской Федерации осуществлять обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных.
  9. Настоящее согласие действует с даты его предоставления пользователем – физическим лицом до даты одного из следующих событий, которое наступит раньше:
  • отзыв согласия в письменной форме (п. 8 настоящего согласия);
  • прекращение обработки персональных данных в соответствии с п. 9 настоящего согласия.

Источники: http://investicii-v.ru/investicii_v_zemlu/, http://kudainvestiruem.ru/kuda-vlozhit/investicii-v-zemlyu.html, http://www.pifconsulting.ru/solutions/solutions_6.html

Комментировать
0
16 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Инвестиции
0 комментариев
Инвестиции
0 комментариев
Инвестиции
0 комментариев