Инвестиции в землю проблемы и решения

Инвестиции в строительство: основные проблемы и пути их решения

Очень многие сталкиваются в жизни со сложным решением относительно инвестиций в строительство недвижимости. Данный вопрос интересует не только состоятельных людей, которые построили свой бизнес на торговле недвижимостью, но и людей среднего класса, которые обладают небольшими финансовыми сбережениями.

Инвестиции в строительство предполагают пассивный доход, однако, не любой финансовый вклад может быть целесообразным и прибыльным. Очень важно не сделать ошибки и вести сотрудничество со строительной компанией, которая надёжна, проверена и за годы работы в этой сфере.

Советы для новичков-инвесторов

Инвестиции в строительство в России на сегодняшний день является выгодным и надежным способом вложить собственные средства. При этом сделки можно совершать на длительный срок, потому что они минимально подвержены риску. Если проводить параллель между инвестициями в постройку недвижимого имущества и доходом от банковского депозита, то первый вариант будет выгоднее как минимум раза в три.

При этом важные данные показывает статистика, ведь рынок недвижимости в России растет постоянно, невзирая на кризисные явления. Это дает возможность инвестировать деньги в строительство, а впоследствии регулярно получать свой доход.

Как вложить деньги выгодней

На сегодняшний день существует несколько основных вариантов вложить деньги в недвижимое имущество в России, при этом каждая схема рассчитана на определенный круг инвесторов, их возможности и цели. Допустим, потребитель нуждается в жилье, но возможности приобрести квартиру сразу – у него нет. Тогда лучшим вариантом для него будет строящийся дом. Методология инвестиций в строительство показывает, что на первоначальном этапе процесса стройки стоимость квартиры снижена до минимума. Соответственно, сделка будет выгодно с финансовой точки зрения. Инвестиция будет вдвойне выгодной, если деньги удачно вложить в элитную недвижимость.

С другой стороны деньги выгодно вложить в дома загородного сегмента. Данный рынок сейчас активно развивается в России, большое количество людей претендует на собственность домика за чертой города. Причем, земля во все времена была ценной, а ее стоимость сейчас постоянно возрастает. Если участок находится недалеко от города, то есть вероятность того, что через несколько лет границы города увеличатся, и дом станет частью мегаполиса. Стоимость его значительно возрастет.

Эффективность вложений

Экономическая оценка инвестиций в строительстве доказывает выгодность такого вида вложений. Загородные дома, миниатюрные или многоярусные квартиры, гостиничные комплексы и все остальное, что имеет отношение к недвижимости, обладает колоссальным достоянием. Вкладывая деньги, инвестор регулярно получает доход, который насчитывается отнюдь не в копеечных размерах. Это стабильный доход, который может быть получен в любой точке Земного шара. Его можно передавать по наследству, дарить и производить другие юридические операции.

Инвестиции в земельные участки

Сегодня все большую популярность приобретают вложения капитала в землю и земельные участки. По сути, вложение денег в землю является одним из направлений инвестирования в недвижимость. Это разновидность данного процесса, кроме случаев использования земельных участков в целях добычи ископаемых или выращивания культур.

Как правило, современные крупные вкладчики рассматривают землю как объект инвестирования лишь с позиции наличия на ней недвижимости, или же возможности ее возведения. Считается, что такой подход к вложению денег отличается особой прибыльностью, хотя и с возможными крупными рисками.

Отечественный земельный рынок характеризуется устойчивым ростом цен на участки. При этом, чем ближе к столице или крупным городам, тем ярче заметна такая тенденция. Причиной подобной динамики роста цен считается многофункциональность земельных участков.

Стоит также отметить, что популярностью пользуются любые участки земли – как в черте города, так и за ним. Разные земляные наделы позволяют разрешать многие задачи: в черте города, покупка земли осуществляется преимущественно для постройки коммерческой недвижимости, в то время как за городом – для постройки домов, создания зон отдыха и т.д.

Основные преимущества и недостатки совершения инвестиций в землю

Инвестиции в земельные участки в равной степени, как и все финансовые инструменты, обладают преимуществами и недостатками. Обобщим и рассмотрим их более подробно.

Преимущества капиталовложений в землю

• Сравнительная дешевизна. Если не гнаться за земельными участками в Подмосковье, цена которых может достигать нескольких миллионов у.е., то можно приобрести землю довольно дешево. В некоторых, даже довольно крупных городах, не составит особого труда купить небольшой участок земли всего за пару-тройку тысяч долларов.
• Капитализация. Облагораживание земли или постройка на ней объекта недвижимости всегда даст возможность получить на ней доход. Такой метод заработка считается беспроигрышным.
• Многофункциональность. Как уже говорилось, независимо от типа участка и его местоположения, всегда найдется способ применения земле и возможность заработать на ней.
• Надежность капиталовложений. Считается, что рынок земли, как и рынок недвижимости подвержен постоянному росту цены. Это позволяет немного заработать на земле, даже если купить участок и в последующем просто его перепродать.

Недостатки инвестирования

• Относительно низкий уровень ликвидности. Спрос на земельные участки есть всегда, однако он не так высок, как скажем на недвижимость. Покупка земли относится к долгосрочным инструментам капиталовложений. Реализация возможных перспективных и доходных проектов может увеличить привлекательность к конкретному участку.
• Наличие налога на землю. В нашей стране введен налог на землю, который обязывает владельцев земли к его уплате. Его размер колеблется от 0,3 до 1,5% стоимости участка, в зависимости от типа.
• Наличие законных ограничений. Государство не позволяет использовать владельцам земли по своему усмотрению, так как они имеют свое целевое назначение, в рамках которого может осуществляться земельная эксплуатация.

Способы совершения инвестиций в землю

Как уже говорилось, ввиду многофункциональности земельных участков, вложения средств в них можно возвращать разными законными способами. Выбор зависит от целей инвестирования, желания вкладчика получить прибыль и его трудолюбия. Выделим же три основных способа получения прибыли:

• вложение денег в земельный участок с целью его перепродажи;
• вложение денег в участок с целью возведения объекта коммерческой недвижимости и его продажи или сдачи в аренду;
• вложение денег в участок с целью постройки жилого дома.

Доходность инвестиций в землю с целью ее последующей перепродажи прямо зависит от местоположения объекта инвестирования.

По подсчетам экспертов, при удачном выборе участка и места его нахождения, доходность за несколько лет может составить от 20 до 40% без каких-либо дополнительных вложений. В тоже время при неудачном выборе, его цена может существенно понизиться, что приведет к убыткам.

Максимальной долгосрочностью вложений отличаются инвестиции в землю, в целях постройки недвижимости и ее продажи или сдачи в аренду. И если в случае продажи, срок возврата средств определяется сроками строительства и самой продажи, то при аренде он составит не менее 10–15 лет. Поэтому при планировании такого вида инвестирования необходимо руководствоваться грамотным анализом выбираемого участка.

Привлекательность третьего возможного способа вложения денег куда выше. Жилая недвижимость имеет более высокий спрос, чем коммерческая. Покупка земли, ее обустройство, постройка жилого дома и его продажа могут занять 1,5–2 года. Что касается доходности, то по подсчетам экспертов, она может достигать 40–60% от первоначальных вложений.

Стоимость земли в Московской области, 2015 г.

Подводные камни «земельных» инвестиций

Несмотря на привлекательность, инвестиции в земельные участки сопряжены с определенными рисками, которые могут появиться уже после покупки земли. Так, целесообразным будет перед проведением сделки с землей, собрать о ней максимальный объем информации. Инвестору стоит обратить внимание на следующие аспекты:

1. Проверить юридическую «чистоту» земельного участка. Для этого нужно проверить подлинность правоустанавливающих документов, наличие арестов и отчуждений, долевых собственников, аренды и т.д.
2. Выяснить целевое назначения земли и неотнесенность ее к природоохранным зонам. Задумывая проект, важно быть уверенным в возможности его реализации на конкретном участке. Ведь вполне возможно целевое назначение земли не позволяет этого.
3. Убедиться в отсутствии грунтовых вод и опасности паводков. Такие факторы исключат возможность возведения на участке строений, ввиду чего его цена уменьшится в разы.
4. Определить наличие инфраструктуры и транспортной доступности. Под инфраструктурой понимается наличие не только остановок общественного транспорта, но и наличие магазинов, госучреждений, школ, детсадов и т.д. Уровень ее развитости должен соответствовать целям проекта.

В целом, подходя к вопросу инвестирования в землю со всей ответственностью, можно рассчитывать на уровень доходности, не ниже, чем от банковских вкладов. Между тем, успешно реализуя свои задачи можно получить и вполне высокий доход, сравнимый с доходами от более рискованных способов вложения капитала, а иногда и превышающий их.

Преимущества и недостатки инвестиций в строительство жилья.

Узнай, стоит ли открывать фермерское хозяйство.

Особенности инвестиционной политики.

Как заинтересовать инвестора: способы привлечения инвестиций.

Инвестиции в земельные участки

Доброго времени суток! Рад что Вы продолжаете посещать мой бизнес-сайт и сегодня я решил написать статью на тему инвестиций денег, а именно об инвестировании в земельные участки.

В последнее время инвестиции в земельные участки становятся все более популярными. Давайте разберем перспективы инвестиций в землю.

Хочется начать с позитивной нотки — инвестиции в земельный участок защищены на 100% и на самом деле землю нельзя: украсть, разрушить и вообще что либо с ней сделать. Земельный участок защищен от всего (тут я конечно не буду рассматривать вариант что на Вашем участке появится вулкан и даже в этом случае она не потеряет в своей стоимости).

Стоимость земельных участков пусть не сильно , но стабильно растет в цене. Так что как минимум Вы защитите свои сбережения от дефолта, скачка доллара и инфляции.

Разновидность земельных участков

Приобретая земельный участок и вкладывая в него деньги нужно знать о том какие вообще бывают участки:

1. Земельный участок в целях добычи полезных ископаемых. Тут новичкам делать нечего, так как такие участки продаются на аукционах, где участвуют серьезные компании и стоимость их просто заоблачная;
2. Земельный участок для выращивания сельхоз культур. В последний год этот вид инвестирования стал довольно популярен и на это есть несколько причин: востребованность такой земли у фермеров (продуктовое эмбарго дало новый толчок этой отрасли) и вторая это поддержка государством сельхозпроизводителей;
3. Земельный участок под застройку. Это пожалуй самое востребованное направление и инвестировать деньги в этом направлении очень выгодно.

Современные инвесторы рассматривают инвестирование в землю с той позиции, что на ней есть недвижимость или эту недвижимость можно на данном участке можно возвести. Такой способ инвестиций отличается особой прибыльностью (если конечно не брать во внимание первый пункт который доступен только избранным).

Земельные участки рекомендуется приобретать либо в черте города, либо вблизи больших городов, именно такая земля быстрее всего окупается и растет в цене.

В черте города на земельных участках как правило возводят более доходную коммерческую недвижимость, что же касается пригорода, то там организуют зоны отдыха.

А теперь давайте рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в земельные участки:

Недостатки инвестиций в землю

1. Низкая ликвидность (проще говоря доходность). Приобретение земельных участков — это долгосрочные вложения и стоимость земли не так подвержено колебаниям рынка как та же недвижимость;
2. Налог на землю. Да, Вы не ослышались за наличие земельных участков нужно платить земельный налог до 1,5% стоимости самого участка (это я указал максимальный размер налога, а так он начинается с 0,3%);
3. Ограничение применения земельного участка. Вы не можете по своему усмотрению делать с участком все что захотите и должны использовать его по прямому назначению. В случае если участок под ИЖС (строительство), то Вы не можете его использовать ни под что другое, или участок под сельское хозяйство, то Вы не можете на нем строить дома (хотя при желании целевое назначение участка можно изменить, правда бумажной волокиты не избежать).

Теперь поговорим о преимуществах вложений в землю:

Преимущества инвестиций в землю

1. Низкая стоимость. Все конечно зависит от города и пригорода где Вы будете приобретать земельные участки. В большинстве своем стоимость земли не большая;
2. Самостоятельная капитализация земельного участка. В случае самостоятельного использования земельного участка по назначению Вы значительно увеличите его стоимость;
3. Многофункциональность. В независимости от того для чего Вы приобрели землю, в любой момент Вы можете перевести свой земельный участок под любую деятельность. Так что у Вас есть выбор и Вы сможете на этом заработать. Например больше всего ценятся участки под строительство и переведя участок который был под сельское хозяйство, Вы сможете его продать под застройку;
4. Надежность. Я уже говорил до этого, что инвестиции в землю хоть и долгосрочное, но надежное капиталовложение. Земля постоянно растет в цене и Вы просто можете спустя пару лет продать ее уже за более высокую цену и заработать на этом.

Повторюсь еще раз, что инвестировать лучше всего стоит в земельные участки под строительство жилой или коммерческой недвижимости именно в таком случае Вы получите максимальную прибыль.

Вот основные моменты которые я хотел рассказать об инвестировании в земельные участки. Я обязательно в последующем еще напишу статьи об инвестировании в землю.

Можете попробовать себя инвестором на бирже Форекс, что здесь хорошо -вложив 5000 можно заработать за 1 день 500 000, а можно и потерять.

На этом все, статью я закончу, со своими вопросами можете обращаться в комментарии к статье или мою группу ВК » Секреты бизнеса для новичка «.

Источники: http://prostoinvesticii.com/investicii-v-nedvizhimost/investicii-v-stroitelstvo-osnovnye-problemy-i-puti-ikh-resheniya.html, http://kudainvestiruem.ru/kuda-vlozhit/investicii-v-zemlyu.html, http://biz911.net/investirovanie/investitsii-v-zemlyu/investitsii-v-zemelnye-uchastki/