Идеи и предложения для малого бизнеса

СОДЕРЖАНИЕ
0
41 просмотров
29 января 2019

Концессия в коммуналке: что это и можно ли на этом заработать?

Сфера ЖКХ: из проблемной отрасли – в новую рыночную нишу

Сфера ЖКХ – вечная головная боль как государства, так и простых потребителей. Но между тем это и огромный рынок, потенциал которого для бизнеса в последние десятилетия так и не использовался.

Многие годы в сфере ЖКХ безраздельно властвовало государство. Однако под влиянием ряда причин, в основном того, что содержание отрасли тяжелым бременем ложилось на бюджет, решено было модернизировать эту сферу, привлекая частных инвесторов. В пользу этого решения говорит и зарубежный опыт, где частная инициатива широко распространена.

Еще в 2005 г. был принят Федеральный закон «О концессионных соглашениях» N 115-ФЗ от 21.07.2005 г., который официально регламентировал порядок организации такой формы партнерства государства с инвесторами, как концессия.

По своей сути, концессия в ЖКХ представляет собой соглашение, по которому тот или иной коммунальный объект передается в руки частного инвестора на определенный срок. Инвестор обязуется вложить средства в реконструкцию существующих или же в строительство новых объектов, эксплуатировать их, получая доход, но не имея при этом права собственности на эксплуатируемый объект.

Такая форма партнерства выгодна обеим сторонам: государству при передаче в концессию объектов ЖКХ гарантируется их обновление и модернизация, а инвестор, если сумеет правильно и эффективно организовать свою работу, получает доход и пользуется определенными льготами и поддержкой государства.

Материал в тему: О том, как рассчитать точку безубыточности бизнеса, узнайте здесь.

Подробнее о том, что такое концессия, смотрите в видео:

Рис. 1. Для государства концессия – способ модернизировать проблемные объекты

Перспективы коммунальной отрасли для частного бизнеса

Несомненными плюсами для инвестора, решившего вложить деньги в коммунальную отрасль, являются:

  • огромный рынок (143 млн потребителей, годовой оборот около 4,14 трлн руб.);
  • гарантированный спрос на услуги;
  • высокий потенциал повышения эффективности отрасли;
  • комфортное для концессионера законодательство;
  • государственное субсидирование процентной ставки по кредитам;
  • государственное софинансирование модернизации объектов.

Примечание: С 2016 г. в коммунальной сфере было введено долгосрочное тарифное регулирование, подразумевающее установление неизменных тарифов на услуги. Это позволяет будущему инвестору с большой точностью спрогнозировать будущий валовый доход.

Новую нишу уже активно осваивают отечественные бизнесмены. Всплеск интереса начался с 2016 г., когда государство начало активно стимулировать передачу коммунальных объектов города и области в частные руки, в т.ч. принятием многочисленных подзаконных актов, облегчающих жизнь начинающим концессионерам.

Если рассматривать результаты торгов на заключение концессионных соглашений в сфере коммунального хозяйства, проведенных за период с 01.11.2013 г. по сентябрь 2018 г., наблюдается повышенный интерес именно к объектам водоснабжения – их охотнее всего берут на концессию предприниматели и по ним наиболее высокий процент состоявшихся торгов.

Доля в общем количестве торгов

Среднее количество заявителей по лоту

Производство, передача и распределение электро- и теплоэнергии

Системы и объекты городского тепло-, газо-, электроснабжения

Объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения

в зависимости от сферы

Источник: Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru)

По большинству проектов (около половины) предполагается относительно небольшой объем инвестиций – составляет менее 10 млн руб., что может заинтересовать как средний, так и малый бизнес (концессионерам допускается организация простых товариществ).

По результатам торгов фактически реализуется около 55% от общего количества проектов.

2017 г. (по ноябрь включительно)

Как правило, предприниматели предпочитают вкладывать деньги в коммунальные объекты на 5-10 лет, таких проектов более 80% от общего количества соглашений.

Если рассматривать реализуемые проекты в разрезе отраслей ЖКХ, то наибольшей популярностью по итогам 11 месяцев 2017 г. пользуется водо-и теплоснабжение.

Количество проектов на ноябрь 2017 г.

Водоснабжение и водоотведение

Источник: Национальный центр развития государственного и частного партнерства.

Справочно: На конец 2017 г. общий объем инвестиций по заключенным соглашениям составил 279,6 млрд руб., по итогам 1 полугодия 2018 г. сумма составила 288,6 млрд руб.

Как свидетельствует статистика, новая рыночная ниша пользуется неплохим спросом и привлекает большое количество потенциальных инвесторов. Для желающих вложить средства в стабильный долгосрочный проект инвестирование в коммунальное хозяйство представляется весьма интересным вариантом.

Рис. 2. Водоснабжение – лидер по привлечению инвестиций в рамках концессий

Нормативное регулирование концессионных соглашений

Регулируется партнерство государства и инвестора следующими законодательными актами:

  • Закон «О концессионных соглашениях» N 115-ФЗ от 21.07.2005 г.;
  • Постановление Правительства РФ № 748 «Об утверждении типового концессионного соглашения» от 05.12.2006 г.

Для того чтобы взять объект на концессию, инвестору необходимо самостоятельно выбрать желаемый объект из перечня, который разработан для каждого региона, и заявить в местный орган власти о своем намерении. После этого либо будет объявлен конкурс (если претендентов несколько), либо соглашение будет заключено без его проведения (если желающий только один).

Сторонами сделки при заключении концессионного соглашения являются:

  • Концедент (собственник гособъекта) в лице Правительства РФ.
  • Концессионер – ИП, российское или иностранное юридическое лицо или их объединение в форме простого товарищества.
  • Субъект РФ, на чьей территории находится объект соглашения.
  • Муниципальное предприятие, которое передается в концессию.

Важно: Если объекты концессионного соглашения имеют отношение к Вооруженным Силам РФ, концессионером может выступать только отечественная компания. Доступ иностранным инвесторам к таким объектам закрыт.

Рис. 3. Концессия – это многостороннее сотрудничество

Условия заключения соглашения:

  • долгосрочность действия контрактов;
  • четкий перечень обязательств по реконструкции или строительству объектов;
  • технико-экономические показатели, которых должен достичь концессионер.

Как правило, частный инвестор обязуется вложить около 20-30% собственных средств от общего инвестиционного бюджета. Предполагается, что в течение срока действия соглашения он вернет вложенные средства и сверх того получит дополнительный доход. В случае, если вернуть вложенные средства не удастся, инвестору гарантируется возмещение его затрат. Алгоритм возврата прописывается в соглашении.

Примечание: Для поддержки концессий организован Фонд содействия реформированию сферы ЖКХ, который субсидирует некоторые объекты за счет привлеченных средств.

Что касается налогообложения, то для участников проекта объектом обложения налогом на имущество будет имущество, полученное по концессионному соглашению, а также то имущество, которое создано в период действия соглашения (ст.378.1 НК РФ). Согласно п. 1 ст. 375 НК РФ, налоговой базой будет среднегодовая стоимость такого имущества.

Материал по теме: О том, как ведется учет налога на имущество, узнайте здесь.

Где получить выгодный кредит на организацию концессии

Для вступления в концессию совершенно не обязательно оформлять обычный банковский кредит. 25 августа 2017 г. в России запущен новый механизм государственной поддержки жилищно-коммунального хозяйства. Всем регионам выделяются деньги на подготовку проектов и софинансирование процентной ставки. Так что ставка по специальному льготному кредиту для инвестора, который вкладывает средства в модернизацию коммунальной отрасли, не превышает 5% годовых.

Дополнение: О том, как вести учет заемных средств, узнайте здесь.

Для получения государственной финансовой поддержки в каждом федеральном округе утверждены «дорожные карты» развития ЖКХ, порядок отбора проектов и софинансирования процентной ставки. Вложение средств в объект коммунального хозяйства производит частник, а государство берет на себя подготовку проекта и помощь с оформлением выгодного кредита.

Так, например, ряд крупнейших банков, и в частности Сбербанк, подготовили типовые кредитные решения (так называемые «коробочные» решения). Они включают в себя проект соглашения и четко разработанный механизм кредитования потенциальных концессионеров. Кредиты можно получить на срок 10-15 лет под 11-14% годовых, которые благодаря софинансированию государства составят для частного инвестора 5%). Залогом по таким кредитам выступают права по концессионному соглашению, т.е. частнику нет необходимости предоставлять в залог личное имущество.

Процедура получения льготного кредита занимает от 60 до 150 дней.

Идеи для бизнеса

Всего представлено 764 идей малого бизнеса актуальных идей для малого бизнеса с суммой стартовых инвестиций от 1000 и до 19 875 400 рублей. Значительная часть предложенных идей оформлено в виде технико-экономических обоснований с финансовой моделью. Информация удобно структурирована по сферам и направлениям.

  • Хочу быть парикмахером: сколько на этом можно заработать? Сколько можно заработать, оказывая услуги парикмахера на дому, и что для этого нужно уметь и знать 2019-01-12
  • Как заработать на квартире Недвижимость – отличный способ для заработка
  • Как открыть передвижную гостиницу Передвижные гостиницы заслужили звание одной из самых успешных бизнес-идей
  • Самые странные способы заработка Даже самые странные способы заработка могут быть весьма прибыльными, главное заинтересовать потенциальных клиентов новой идеей
  • Бизнес в квартире: производство акварельных наклеек Интервью с Мариной Фроловой Не бойтесь своих идей и возможностей – они бесконечны!
  • Что надо знать, чтобы открыть свою шиномонтажную мастерскую Для открытия шиномонтажа не требуется никаких специфических навыков и умений. Проще всего открыть мобильный шиномонтаж
  • 7 идей уличного фастфуда 7 лучших идей для уличного фастфуда – отличный способ для новичка реализовать мечту о собственном деле
  • Интервью с Натальей Король – организатором семейного гамачного бизнеса Интервью с Натальей Король Создавайте дзен из Вашего дела!
  • Оформление документов для торговли елками Лучшим местом считается центральный городской рынок. Его посещает много народа, а высокая проходимость – залог хороших продаж
  • Бизнес «Дед Мороз и Снегурочка на дом» Дед Мороз и Снегурочка на дом – бизнес сезонный, но достаточно прибыльный
  • Интервью с Александром Батиным – ведущим олимпиад «Ньютон Квиз», г. г. Слуцк, Беларусь Интервью с Александром Батиным Нет лучше метода тренировки интеллекта, чем игра
  • Рекламный вендинг как бизнес Интервью с Дмитрием Сухаревым Каждое поражение или выигрыш оценивайте холодной головой, совершая следующие шаги максимально выверенно
  • Как заработать на производстве подушек и фартуков Интервью с владелицей бренда «Богдаша» Еленой Богдановой Елена Богданова: хобби может стать бизнесом! Первые шаги надо делать обязательно, а то не поймете, что получается хорошо, а что – плохо!
  • Какой магазин выгодно открыть в 2019 году В какой сфере выгодно открыть магазин в 2019 г. и каких затрат это потребует. Какие франшизы магазинов можно реализовать в провинции
  • Что выгодно производить в России малому бизнесу Обзор 7 бизнес-идей для производства в домашних условиях. 3 выгодные франшизы с инвестициями от 33 тыс. руб.
  • Как открыть мясной магазин с нуля С чего начать открытие мясного магазина. Какие трудности ждут. Нужен ли отдельный цех для разделки мяса
  • Розничная торговля товарами секонд-хенд как бизнес История успеха Александра Батина Просто нужно много работать, постоянно держать все под контролем, отбирать товар, вести четкую рекламу
  • Бизнес на продаже нижнего белья При открытии любого магазина розничной торговли разрешение Роспотребнадзора является самым главным документом
  • Концессия в сфере ЖКХ Что собой представляет концессия в коммунальной сфере. Выгодно ли вкладывать средства в развитие данной отрасли
  • Производство охранного оборудования как бизнес Интервью с Алексеем Медведевым Интервью с соучредителем ООО «Комтех-инженеринг» Алексеем Медведевым
  • Как открыть магазин косметики с нуля Самым важным документом является разрешение Роспотребнадзора на открытие магазина. Для успешного прохождения проверки необходимо подготовить документы и помещение
  • Как открыть магазин в жилом доме Как правильно оформить магазин в многоквартирном доме. С чего начинать согласование при переводе помещения в статус «нежилое»
  • Продажа «незамерзайки» через автомат Эксперты оценивают объем потребления стеклоомывающих жидкостей для автомобилей примерно в 260 млн. тонн за год.
  • Как открыть магазин на шоссе, трассе Оформление документов и открытие магазина на шоссе. Как избежать проверок и сделать бизнес прибыльным
  • 5 лучших франшиз пиццерий Лучшие франшизы для открытия пиццерии 2018 года – Додо, Доминос, ПапаДжон, Фабрика, Сити

Форматы материалов

Материалы представлены в следующих форматах:

  • Реальные идеи для бизнеса сконцентрированы в историях успеха. Это непросто предположения, а на 100% реальные истории тех предпринимателей, которые добились успеха в своей нише. Они честно «без купюр» говорят о том, с чего они стартовали, какими методами пользовались, на что особенно стоит акцентировать внимание.
  • Уникальный формат, разработанный Фабрикой Манимейкеров – это товарные идеи. Здесь рассматривается единичный товар/продукт, на котором можно, если и не «сколотить» состояние, то прилично заработать, например, на стартовый капитал.
  • Кейсы с пошаговым и детальным разбором свежих идей, в том числе, с методиками продвижения и внедрения на рынок и краткой финансовой моделью.

Просто ли начать свой бизнес?

Нет, непросто! Именно поэтому, чтобы открыть свой бизнес, сделать его успешным, а, значит, прибыльным, необходимо детально все просчитать, проанализировать свои сильные и слабые стороны, понять, в чем вы разбираетесь от и до.

Краткий алгоритм успешного пути будет выглядеть следующим образом:

Как выбрать из множества свою идею для бизнеса и преуспеть

А теперь рассмотрим второй пункт более подробно, чтобы понять, как правильно выбрать самую востребованную и прибыльную бизнес идею.

Несколько советов от Фабрики манимейкеров:

  • Экспертность. Выбирайте то, что вам близко по духу, в чем вы чувствуйте себя профессионалом. Грамотный банковский аналитик с легкостью откроет консалтинговую фирму, а вот сможет ли он организовать успешное брачное агентство это уже вопрос.
  • Вложения. Размер капиталовложений должен быть подъемным, чтобы в случае разорения, потеря денег не стала для вас трагедией и не привела к продаже единственной квартиры или почки. Практика показывает, если нарушить это условие, то вы будете думать, как не потерять вложенные средства, а не о том, как открыть успешную и прибыльную компанию. Поэтому почти во всех публикациях указаны размеры стартового капитала, и этот пункт нельзя упускать из вида.
  • Перспктивы. При выборе трезво оценивайте, насколько выбранная идея является свежей и перспективной. Есть ли смысл открывать точку фаст-фуда рядом с Макдональдсом, или продуктовый магазин в непосредственной близости от Магнита? Лучше подобрать такое направление, которое будет выгодно отличаться от конкурентов, допустим с тем же Магнитом, может быть весьма успешна «эколавка», а с «Макдаком» заведение, ориентированное на здоровое питание.
  • Клиентопоток. Мы рекомендуем всегда учитывать целевую аудиторию и местонахождение, ведь тот формат, который идеально «пошел» в Москве, может быть нерабочим в маленьком городе или поселке наоборот. Явно, что в промышленном районе с большим количеством предприятий будет неуместно смотреться элитный салон красоты, а вот пивная будет весьма рентабельной.
  • Законодательство. Внимательно изучите регламентные и нормативные документы по выбранной нише, чтоб оценить правовые риски. Допустим вы хотите открыть кальянную, а анализ законодательных актов вам скажет, что существует серьезный риск об ужесточении законодательства в данной сфере.

Воспользуйтесь нашими бесплатными консультациями

Особенность нашего портала в том, что мы не ведем монолог, а предпочитаем – диалог. Если у вас появляются вопросы, вы всегда можете найти поддержку, задав вопрос на форуме, и специалисты дадут вам на него ответы.

Мобильный бизнес: передвижные гостиницы как современный способ заработка

Передвижные гостиницы заслужили звание одной из самых успешных бизнес-идей. Они появились в Великобритании и распространились повсеместно, получив название «отели на колесах».

Отели бывают разного размера. Самое распространенное количество номеров – 40, но есть трейлеры с четырьмястами комнатами, рассчитанными на 1-4 человек. Номера обеспечены всеми удобствами, встречающимися в обыкновенной гостинице, в том числе и выходом в Интернет. Кроме того, в специально разработанном трейлере предусмотрены душевые и туалеты, а также комната отдыха. Срок монтажа, независимо от количества номеров, как правило, не превышает три дня.

Рис. 1. Первая в мире передвижная гостиница

Востребованность бизнеса

Передвижные гостиницы удобны для использования на мероприятиях, проходящих в течение нескольких дней или недель, например таких, как спортивные соревнования. Востребованы они и в местах проведения ярмарок, многодневных выставок, фестивалей, праздников.

Можно использовать их и сезонно, например летом в курортных местах или даже в лесу, где параллельно организовать досуг для туристов.

Кто может стать клиентами подобного отеля? Это:

  • посетители выставок, фестивалей и спортивных мероприятий;
  • туристы;
  • администрация пляжа (она может арендовать у вас гостиничный трейлер для своих посетителей);

Если использовать hotels на колесах для туристов, можно договориться с туристической компанией, чтобы она предлагала туристам этот вариант размещения. Поскольку это достаточно экономно, многие захотят воспользоваться данным предложением.

В таких туристических местах, где люди бывают проездом, или останавливаются на 1-2 дня, можно разместить трейлер с номерами типа хостела. Этот вариант особенно популярен среди молодежи.

Рис. 2. Гостиница по типу хостела

Преимущества

К преимуществам передвижной гостиницы относится:

  • подходит для мест как с большим потоком туристов, так и с ограниченным;
  • при использовании на мероприятиях отель быстро монтируется и перевозится;
  • комнаты полностью оборудованы. Возможны варианты как люксового размещения, так и варианты типа хостела;
  • можно менять место расположения гостиницы в зависимости от сезонности и востребованности, переезжая из города в город, получая прибыль круглый год;
  • отсутствует налог на недвижимость;
  • стоимость содержания трейлера существенно ниже, чем здания;
  • проведение ремонта возможно в каждой комнате отдельно.

С чего начать

Как и с любым бизнесом, перед началом работы следует разработать бизнес-план, зарегистрировать фирму и приобрести оборудование, собственно трейлер.

Регистрация и документы

Для открытия передвижного отеля достаточно зарегистрировать ИП. Код ОКЭВД следует выбрать 55.1 и 55.2 – деятельность гостиниц и других мест для временного проживания. Зарегистрировать ИП можно онлайн. При желании возможна регистрация юридического лица, однако это потребует применения более сложной системы налогообложения.

Оптимальными системами налогообложения будут УСН или ЕНВД (единый налог на вмененный доход).

Справка! Упрощенная система налогообложения предусматривает ставку 6% при выборе режима «доход» и ставку 15% при выборе режима «доход – расход».

Лицензия для данного вида деятельности не нужна, поэтому никаких разрешений получать не нужно.

Оборудование

Покупка оборудования включает в себя не только приобретение самой гостиницы, но и:

  • кровати или оборудование для спальных мест;
  • тумбочки, шкафы, стулья, диваны и прочую мебель;
  • постельное белье и полотенца;
  • сантехнику;
  • кондиционеры;
  • оборудование для прачечной;
  • прочие расходные материалы, например моющие средства для уборки.

Первоначальные вложения

Самое значимое по сумме вложение – это покупка самой гостиницы, вернее заказ на ее размещение. На это может уйти от 1 до 15 млн руб. Все зависит от размера будущего отеля.

Отель с парковкой из трех контейнеров

Большой длинный отель

Передвижные отели «под ключ» уже включают в себя систему отопления, электропроводку и разводку воды, в том числе и сантехнические приборы, но мебель все же придется купить самостоятельно. Однако это самый дорогой вариант. Можно договариваться с российскими компаниями, готовыми устанавливать мобильные гостиницы в среднем за 1 млн руб. на отель с 10 номерами.

Возможный заработок

Для получения постоянного дохода следует выбрать место установки отеля и наблюдать за конкурентами. Кроме того, необходимо постоянно мониторить рынок мероприятий. Средняя цена двухместного номера составляет 4000 рублей. Рассмотрим на примере величину возможного заработка и срока окупаемости.

Допустим, ИП приобрел гостиницу «под ключ», вмещающую 32 человека. Ее стоимость составляет 5 млн руб. Дополнительные расходы составят порядка 500 000 руб. Итого затраты – 5,5 млн руб. Загруженность отеля – 50%, работа – круглый год. Цена проживания 1 человека – 2000 руб. за ночь. Схема налогообложения УСП доход (6%).

Из этой суммы следует вычесть расходы на заработную плату персоналу и себе, электроэнергию, воду, отопление и расходные материалы. Это минимум 250 000 руб. в месяц. Следовательно, за год – 200 000 * 12 = 2,4 млн руб.

Прибыль за год составит:

Срок окупаемости без учета временного фактора составит:

Таким образом, даже при 50% загрузке гостиницы срок окупаемости составит 0,64 года, т.е. 7,5 месяцев.

Источники: http://moneymakerfactory.ru/biznes-idei/kontsessiya-v-kommunalke/, http://moneymakerfactory.ru/biznes-idei/, http://moneymakerfactory.ru/biznes-idei/peredvijnyie-gostinitsyi/

Комментировать
0
41 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Бизнес-идеи
0 комментариев
Бизнес-идеи
0 комментариев
Бизнес-идеи
0 комментариев
Бизнес-идеи
0 комментариев