Лучшие бизнес-идеи с недвижимостью
Квартиры, находящиеся в собственности человека, который хочет извлечь из владения ими выгоду, можно не только продавать и сдавать в аренду. Существует множество других возможностей получения прибыли с недвижимости.
Квартира как бизнес-актив
Имея в собственности квартиру, можно извлекать прибыль самыми разными способами. Самый простой вариант – сдавать недвижимость в аренду. Юридически этот вид заработка на квартирах оформляется достаточно просто. Можно зарегистрироваться как ИП и платить только 6% с доходов. Плюс – гарантированная прибыль, минус – зависимость от рынка, так как цены на аренду не всегда стабильны.
Другой способ заработка на квартирах – скупка недвижимости без отделки (или со старым ремонтом) с последующим проведением реставрационных работ и продажей. Плюс – квартира со свежими качественными обоями, новыми окнами, потолками, плинтусами сразу прибавляет в рыночной цене.
Минус – пока идет ремонт, апартаменты в этом сегменте вполне могут подешеветь. Какие еще есть бизнес-идеи с недвижимостью? Вполне рабочий вариант – открыть агентство по аренде (купле, продаже) квартир. Несмотря на обилие риэлторов, качественного специалиста по недвижимости надо еще поискать.
Любая недвижимость – надежный источник прибыли
Квартиры – не единственный ресурс предпринимателя. Можно заняться различными сделками в сфере коммерческой недвижимости – офисов, складов, терминалов. Вполне перспективна риэлторская деятельность за рубежом: стоимость домов в Европе, включая развитые государства, из-за рецессии в экономиках некоторых стран снижается. Качество построек не уступает российским, а климат ЕС для многих жителей нашей страны кажется более привлекательным, поэтому наши люди активно скупают жилье за границей, и подчас с очень большой выгодой.
Не теряет актуальности и гостиничный бизнес. Владение отелем до сих пор видится многим предпринимателям единственным надежным каналом получения прибыли. Многие из них даже и представления не имеют, как заняться недвижимостью в других сегментах.
Весьма перспективно такое направление гостиничного бизнеса, как заселение в хостелы – миниатюрные отели, где в одной комнате может располагаться несколько человек. За рубежом подобные бизнес-идеи с недвижимостью – уже не редкость, но в России данный сегмент пока далек от насыщения.
Оценщик, который незаменим
Почти всегда в риэлторском бизнесе находится работа для оценщиков. Это – уникальный тип профессии. Работа оценщика недвижимости связана, с одной стороны, с тонкостями анализа рынка купли-продаж квартир, а с другой – со знанием множества строительных нюансов. Правильно определять стоимость квартир такому специалисту помогает опыт и специальное обучение (как правило, по специальности «Оценка предприятия»).
Его работа регламентируется законами России. Оценщик может быть как ИП, так и сотрудником фирмы (или исполнителем по договору подряда). Его главная задача – вывести значение рыночной цены объектов, которые принадлежат каким-либо лицам на правах владения. Имеются в виду как материальные объекты (квартиры, автомобили, оборудование), то есть осязаемые, так и иного рода – акции, ценные бумаги, различные активы предприятий (в том числе интеллектуальная собственность).
Тонкости законодательства
Бизнес в сфере недвижимости – один из самых регулируемых с точки зрения действия российских законов. Существует множество договоров по оформлению сделок – их специфика зависит от типа квартиры (новостройка или «вторичка»), целей заключаемого договора (купля, продажа, аренда, дарение).
Есть жилье с обременением, а есть – без. Заключение сделок с учетом ипотечного кредита и вовсе отдельная история. Риэлтор на каждом этапе своей деятельности взаимодействует с государством, запрашивая сведения из кадастра и регистрируя договора в учреждениях юстиции.
К процессу купли-продажи квартир часто подключается налоговая инспекция – известно, что прибыль от реализации недвижимости подлежит налогообложению. Важнейший аспект работы с недвижимостью – взаимоотношения с БТИ, разрешение вопросов по техническому учету. Безусловно, риэлтор – это человек, которому интересны самые разные бизнес-идеи. С недвижимостью, однако, надо уметь работать, в том числе и в плане знания законодательства.
Профессия – риэлтор
Коммерческие взаимоотношения с недвижимостью сегодня крайне редко обходятся без привлечения риэлтора. Это человек, которому, с одной стороны, не нужны прописанные в каких-либо законах и стандартах профессиональные и квалификационные требования. Желательно просто знать источники права по вопросам сделок с недвижимостью.
Хорошо, если это знание подтверждено дипломом, но вовсе не критично, если человек получил его самостоятельно, понял, где в каких законах ключевое слово. Отсутствует, как правило, потребность в аттестации специалистов данного профиля – законодательство уж больно часто меняется, нестабилен и рынок. С другой стороны, риэлтором (настоящим, а не номинальным) невозможно стать любому желающему.
Хотя бы потому, что кандидат на эту должность должен обладать множеством личных качеств – умением убеждать, коммуникабельностью, эрудированностью. Риэлтор – профессионал, работающий на результат. Это качество характерно не для всех людей. К тому же этот человек должен быть инновационно мыслящим, готовым подхватывать любые, совершенно амбициозные бизнес-идеи с недвижимостью.
Как начать зарабатывать на недвижимости, современный рынок 2019
Недвижимость всегда была и есть в цене. Вопрос только в том, как этой «ценой» можно пользоваться. Для одних недвижимость – это пассив, за который постоянно нужно платить, для других – актив, который приносит хороший доход. И так, как же превратить недвижимость в прибыльное дело. Если у вас есть квартира, которую можно отдать под съем, то вы можете сдавать ее в аренду, при этом это очень легко оформляется документально. Особенно этот бизнес актуален в кризис, когда трудно купить собственное жилье и приходится снимать. Очень прибыльным был и остается гостиничный или хостелы, особенно в курортном городе, но они требуют больших финансовых инвестиций.
Очень выгодно работать в этой сфере в качестве риелтора. Вы зарабатываете свою комиссию от сделок. При чем, эта работа подходит и для женщин. Организовав бизнес в интернете, можно находить клиентов и продавать объекты в сети.
Пока будут существовать сделки с недвижимостью, то всегда будет и работа оценщиков. Поэтому если вы настроены заняться этим бизнесом, тогда вам стоит начать с работы в оценочной компании.
Очень важно понимание, что начать бизнес в сфере недвижимости не так сложно. Ознакомиться с идеями в сфере недвижимости можно в этой рубрике.
(11 оценок, среднее: 3,27 из 5)
Загрузка.
Бизнес-идея агентства недвижимости
На первый взгляд может показаться, что открыть агентство по недвижимости очень тяжело, но на самом деле это не так. Да и бизнес этот довольно прибыльный.
Люди продают и покупают квартиры, застройщики строят новые высотки. А большей популярностью стали пользоваться частные дома.
Также люди все чаще прибегают к услугам агентства для того, чтобы найти что-то достойное, и услуги у них совсем не дешевые.
Но нужно себя показать с такой хорошей стороны, чтобы не стать банкротом или мелким агентством.
Прибыль будет идти очень большая, главное иметь начальный капитал, так что агентства недвижимости довольно перспективна.
Риэлтерское агентство занимается продажей и покупкой жилья и частных домов, а также арендой квартир и помещений.
На аренде квартир можно больше заработать, чем на продаже. Ведь люди чаще либо снимают, либо сдают квартиры и офисные помещения. Также нужно разбираться в документах по продажам квартир и оформлении договоров.
С чего начать открытие агентства недвижимости
Для начала нужно определиться, где будет располагаться ваш офис. Будете ли его покупать или брать в аренду.
Собрать все необходимые документы:
1) Заявление для регистрации.
2) Оформить ИНН (если его нет).
3) Оплатить соответствующий налог государству.
4) Обязательно нужно составить бизнес-план.
Настройтесь на то, что первые полгода придется только тратить деньги и очень много.
Бизнес в недвижимости непостоянен. Его чаще сравнивают с большим механизмом. Если вдруг что-то пойдет не так, то весь механизм встанет.
Дальше Вам нужно найти как минимум двух опытных специалистов, которые разбираются в недвижимости и в документах.
В одиночку с большим потоком клиентов Вам не справиться. Не забудьте и про рекламу.
Ваш офис должен находиться в людном месте, где проходит много народу.
Всегда возникает вопрос, что лучше — свое помещение или арендованное. Конечно же, свое лучше, так как в нем Вы можете сделать ремонт на свое усмотрение.
Есть возможность разместить рекламу над входом. И платить за аренду, естественно, никому не нужно.
Большинство таких офисов открывают те люди, которые работали риэлторами и знаю все от А до Я.
У них уже имеется своя наработанная база клиентов, но если Вы новичок в этом деле — не беда.
Для начала было бы неплохо устроиться в агентство недвижимости риэлтором, чтобы узнать изнутри весь бизнес .
Не обязательно иметь огромный опыт и образование, главное — это умение работать с людьми.
В зависимости от того, какой будет сделка, деятельность заключается в:
- работе с продавцом. Фирма подготавливает недвижимость к продаже, делает рекламу, подает объявления, показывает ее потенциальному клиенту, оформляет документы;
- работе с покупателем. Фирма подбирает всевозможные варианты, проверяет недвижимость и полностью сопровождает в сделке.
Еще обязательно нужно определиться, как вы оформите свою фирму — под ИП или ООО. ИП открыть, конечно же, легче и дешевле. Если вы будете с кем-то делить этот бизнес, то вам придется открыть ООО.
Ваш доход как бизнесмена будет зависеть от того, как будут работать Ваши риэлторы. А доход риэлтора напрямую зависит от количества заключенных сделок.
Есть и минусы у такого бизнеса:
1) Люди на такой должности долго не задерживаются, большая текучка.
2) Рабочий день ненормированный, с плавающими выходными.
3) Большие затраты на связь и транспорт.
4) Клиенты тоже могут обманывать.
5) Нет стабильного заработка.
Хорошее агентство должно иметь свой сайт, ведь это будет очень удобно для покупателей и продавцов, сайт должен быть современным, для примера посмотрите отличный сайт — современно и стильно.
Очень важно, чтобы были указаны координаты Вашего офиса. Должна быть какая-то база квартир и домов для ваших клиентов, фотографии и описание. Также не забывайте про телефонную связь: к Вам всегда должен быть доступ.
Для начала не делайте больших комиссий и процентов для клиентов, можно начать с минимальных доходов.
Вы будете больше востребованы у всех категорий граждан, не важно, богатые они или бедные. Так проще будет наработать свою базу клиентов, и Вас будут рекомендовать как агентство с доступными для всех ценами.
Первое время клиентов будет найти тяжело, но соберитесь с силами и все четко продумайте. Продумывать все нужно заранее, рассчитать все шаги наперед. Возможно, что-то пойдет и не по Вашим задумкам.
После того как вы раскрутили свой бизнес и Ваш первый офис работает на ура, можно попробовать открыть еще несколько точек.
Неплохо будет, если Вы откроете точки и в других городах.
Главное в подборе персонала — это найти честных сотрудников. Очень много встречается людей, которые наживаются на клиентах и обходят стороной офис.
Обучить неопытных сотрудников тоже обойдется в некоторую сумму, один сотрудник обойдется в среднем около семи тысяч рублей.
Сколько нужно денег для открытия агентства недвижимости
В среднем затраты на такой бизнес составляют от 100 до 300 тысяч рублей. В принципе, это немного только потому, что с одной выгодной сделки Вы получите как минимум тридцать тысяч рублей.
Сколько можно заработать на собственном деле
Прибыль от бизнеса будет зависит от количества обслуженных клиентов. Средняя ставка составляет 4% от сделки (процентную ставку агентство устанавливает самостоятельно). Ежемесячный доход может превышать 100 тыс. руб. Полная окупаемость деятельности наступает в первые 6 месяцев.
Сколько нужно денег для старта агентства недвижимости
Расходная часть бизнеса включает:
- Приобретение оборудования – от 200 тыс. руб.;
- Покупка мебели – от 150 тыс. руб.;
- Проведение рекламной кампании – 20 тыс. руб.;
- Аренда помещения, ремонт – 50 тыс. руб.
- Регистрация деятельности – 5 тыс. руб.;
- Иные расходы – 10 тыс. руб.
Как выбрать оборудование для бизнеса
При организации агентства недвижимости необходимо арендовать офисное помещение. Для обустройства офиса необходимо приобрести мебель, компьютерную технику. Кабинет должен быть оснащен стационарным телефоном.
Какой ОКВЭД необходимо указать при регистрации деятельности
Открывая агентство недвижимости в документации указывается код ОКВЭД 68.3, который регулирует операции с недвижимым имуществом.
Какие документы нужны для открытия бизнеса
Любой бизнес начинается с регистрации деятельности в налоговой службе. Выбор организационно-правовой формы для бизнеса зависит от масштабности проекта. Для малого бизнеса оптимально оформить индивидуальное предпринимательство. При открытии нескольких филиалов регистрируют юридическое лицо.
Какую систему налогообложения выбрать для агентства недвижимости
Как правило, в качестве системы налогообложения используется ЕНВД. Некоторые предприниматели при регистрации пишут заявление на переход на УСН со ставкой 6%.
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
Лицензированию деятельность не подлежит.
Технология открытия агентства недвижимости
Прежде чем открыть собственный бизнес следует определить главные задачи и поставить цель: на первых этапах деятельности очень важно не растеряться. Следует изучить все тонкости кредитования недвижимости, определить приоритеты возможных клиентов. Умение работать с людьми, знание законов принесет агентству успех.
Стоить заметить, что агентство недвижимости должно иметь безупречную репутацию и заключать сделки только в соответствии с законом РФ.
Источники: http://businessman.ru/new-luchshie-biznes-idei-s-nedvizhimostyu.html, http://realybiz.ru/sfera/nedvizhimost, http://inask.ru/biznes-ideya-agentstva-nedvizhimosti/
