Концессия в коммуналке: что это и можно ли на этом заработать?
Сфера ЖКХ: из проблемной отрасли – в новую рыночную нишу
Сфера ЖКХ – вечная головная боль как государства, так и простых потребителей. Но между тем это и огромный рынок, потенциал которого для бизнеса в последние десятилетия так и не использовался.
Многие годы в сфере ЖКХ безраздельно властвовало государство. Однако под влиянием ряда причин, в основном того, что содержание отрасли тяжелым бременем ложилось на бюджет, решено было модернизировать эту сферу, привлекая частных инвесторов. В пользу этого решения говорит и зарубежный опыт, где частная инициатива широко распространена.
Еще в 2005 г. был принят Федеральный закон «О концессионных соглашениях» N 115-ФЗ от 21.07.2005 г., который официально регламентировал порядок организации такой формы партнерства государства с инвесторами, как концессия.
По своей сути, концессия в ЖКХ представляет собой соглашение, по которому тот или иной коммунальный объект передается в руки частного инвестора на определенный срок. Инвестор обязуется вложить средства в реконструкцию существующих или же в строительство новых объектов, эксплуатировать их, получая доход, но не имея при этом права собственности на эксплуатируемый объект.
Такая форма партнерства выгодна обеим сторонам: государству при передаче в концессию объектов ЖКХ гарантируется их обновление и модернизация, а инвестор, если сумеет правильно и эффективно организовать свою работу, получает доход и пользуется определенными льготами и поддержкой государства.
Материал в тему: О том, как рассчитать точку безубыточности бизнеса, узнайте здесь.
Подробнее о том, что такое концессия, смотрите в видео:
Рис. 1. Для государства концессия – способ модернизировать проблемные объекты
Перспективы коммунальной отрасли для частного бизнеса
Несомненными плюсами для инвестора, решившего вложить деньги в коммунальную отрасль, являются:
- огромный рынок (143 млн потребителей, годовой оборот около 4,14 трлн руб.);
- гарантированный спрос на услуги;
- высокий потенциал повышения эффективности отрасли;
- комфортное для концессионера законодательство;
- государственное субсидирование процентной ставки по кредитам;
- государственное софинансирование модернизации объектов.
Примечание: С 2016 г. в коммунальной сфере было введено долгосрочное тарифное регулирование, подразумевающее установление неизменных тарифов на услуги. Это позволяет будущему инвестору с большой точностью спрогнозировать будущий валовый доход.
Новую нишу уже активно осваивают отечественные бизнесмены. Всплеск интереса начался с 2016 г., когда государство начало активно стимулировать передачу коммунальных объектов города и области в частные руки, в т.ч. принятием многочисленных подзаконных актов, облегчающих жизнь начинающим концессионерам.
Если рассматривать результаты торгов на заключение концессионных соглашений в сфере коммунального хозяйства, проведенных за период с 01.11.2013 г. по сентябрь 2018 г., наблюдается повышенный интерес именно к объектам водоснабжения – их охотнее всего берут на концессию предприниматели и по ним наиболее высокий процент состоявшихся торгов.
Доля в общем количестве торгов
Среднее количество заявителей по лоту
Производство, передача и распределение электро- и теплоэнергии
Системы и объекты городского тепло-, газо-, электроснабжения
Объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения
в зависимости от сферы
Источник: Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru)
По большинству проектов (около половины) предполагается относительно небольшой объем инвестиций – составляет менее 10 млн руб., что может заинтересовать как средний, так и малый бизнес (концессионерам допускается организация простых товариществ).
По результатам торгов фактически реализуется около 55% от общего количества проектов.
2017 г. (по ноябрь включительно)
Как правило, предприниматели предпочитают вкладывать деньги в коммунальные объекты на 5-10 лет, таких проектов более 80% от общего количества соглашений.
Если рассматривать реализуемые проекты в разрезе отраслей ЖКХ, то наибольшей популярностью по итогам 11 месяцев 2017 г. пользуется водо-и теплоснабжение.
Количество проектов на ноябрь 2017 г.
Водоснабжение и водоотведение
Источник: Национальный центр развития государственного и частного партнерства.
Справочно: На конец 2017 г. общий объем инвестиций по заключенным соглашениям составил 279,6 млрд руб., по итогам 1 полугодия 2018 г. сумма составила 288,6 млрд руб.
Как свидетельствует статистика, новая рыночная ниша пользуется неплохим спросом и привлекает большое количество потенциальных инвесторов. Для желающих вложить средства в стабильный долгосрочный проект инвестирование в коммунальное хозяйство представляется весьма интересным вариантом.
Рис. 2. Водоснабжение – лидер по привлечению инвестиций в рамках концессий
Нормативное регулирование концессионных соглашений
Регулируется партнерство государства и инвестора следующими законодательными актами:
- Закон «О концессионных соглашениях» N 115-ФЗ от 21.07.2005 г.;
- Постановление Правительства РФ № 748 «Об утверждении типового концессионного соглашения» от 05.12.2006 г.
Для того чтобы взять объект на концессию, инвестору необходимо самостоятельно выбрать желаемый объект из перечня, который разработан для каждого региона, и заявить в местный орган власти о своем намерении. После этого либо будет объявлен конкурс (если претендентов несколько), либо соглашение будет заключено без его проведения (если желающий только один).
Сторонами сделки при заключении концессионного соглашения являются:
- Концедент (собственник гособъекта) в лице Правительства РФ.
- Концессионер – ИП, российское или иностранное юридическое лицо или их объединение в форме простого товарищества.
- Субъект РФ, на чьей территории находится объект соглашения.
- Муниципальное предприятие, которое передается в концессию.
Важно: Если объекты концессионного соглашения имеют отношение к Вооруженным Силам РФ, концессионером может выступать только отечественная компания. Доступ иностранным инвесторам к таким объектам закрыт.
Рис. 3. Концессия – это многостороннее сотрудничество
Условия заключения соглашения:
- долгосрочность действия контрактов;
- четкий перечень обязательств по реконструкции или строительству объектов;
- технико-экономические показатели, которых должен достичь концессионер.
Как правило, частный инвестор обязуется вложить около 20-30% собственных средств от общего инвестиционного бюджета. Предполагается, что в течение срока действия соглашения он вернет вложенные средства и сверх того получит дополнительный доход. В случае, если вернуть вложенные средства не удастся, инвестору гарантируется возмещение его затрат. Алгоритм возврата прописывается в соглашении.
Примечание: Для поддержки концессий организован Фонд содействия реформированию сферы ЖКХ, который субсидирует некоторые объекты за счет привлеченных средств.
Что касается налогообложения, то для участников проекта объектом обложения налогом на имущество будет имущество, полученное по концессионному соглашению, а также то имущество, которое создано в период действия соглашения (ст.378.1 НК РФ). Согласно п. 1 ст. 375 НК РФ, налоговой базой будет среднегодовая стоимость такого имущества.
Материал по теме: О том, как ведется учет налога на имущество, узнайте здесь.
Где получить выгодный кредит на организацию концессии
Для вступления в концессию совершенно не обязательно оформлять обычный банковский кредит. 25 августа 2017 г. в России запущен новый механизм государственной поддержки жилищно-коммунального хозяйства. Всем регионам выделяются деньги на подготовку проектов и софинансирование процентной ставки. Так что ставка по специальному льготному кредиту для инвестора, который вкладывает средства в модернизацию коммунальной отрасли, не превышает 5% годовых.
Дополнение: О том, как вести учет заемных средств, узнайте здесь.
Для получения государственной финансовой поддержки в каждом федеральном округе утверждены «дорожные карты» развития ЖКХ, порядок отбора проектов и софинансирования процентной ставки. Вложение средств в объект коммунального хозяйства производит частник, а государство берет на себя подготовку проекта и помощь с оформлением выгодного кредита.
Так, например, ряд крупнейших банков, и в частности Сбербанк, подготовили типовые кредитные решения (так называемые «коробочные» решения). Они включают в себя проект соглашения и четко разработанный механизм кредитования потенциальных концессионеров. Кредиты можно получить на срок 10-15 лет под 11-14% годовых, которые благодаря софинансированию государства составят для частного инвестора 5%). Залогом по таким кредитам выступают права по концессионному соглашению, т.е. частнику нет необходимости предоставлять в залог личное имущество.
Процедура получения льготного кредита занимает от 60 до 150 дней.
Мобильный бизнес: передвижные гостиницы как современный способ заработка
Передвижные гостиницы заслужили звание одной из самых успешных бизнес-идей. Они появились в Великобритании и распространились повсеместно, получив название «отели на колесах».
Отели бывают разного размера. Самое распространенное количество номеров – 40, но есть трейлеры с четырьмястами комнатами, рассчитанными на 1-4 человек. Номера обеспечены всеми удобствами, встречающимися в обыкновенной гостинице, в том числе и выходом в Интернет. Кроме того, в специально разработанном трейлере предусмотрены душевые и туалеты, а также комната отдыха. Срок монтажа, независимо от количества номеров, как правило, не превышает три дня.
Рис. 1. Первая в мире передвижная гостиница
Востребованность бизнеса
Передвижные гостиницы удобны для использования на мероприятиях, проходящих в течение нескольких дней или недель, например таких, как спортивные соревнования. Востребованы они и в местах проведения ярмарок, многодневных выставок, фестивалей, праздников.
Можно использовать их и сезонно, например летом в курортных местах или даже в лесу, где параллельно организовать досуг для туристов.
Кто может стать клиентами подобного отеля? Это:
- посетители выставок, фестивалей и спортивных мероприятий;
- туристы;
- администрация пляжа (она может арендовать у вас гостиничный трейлер для своих посетителей);
Если использовать hotels на колесах для туристов, можно договориться с туристической компанией, чтобы она предлагала туристам этот вариант размещения. Поскольку это достаточно экономно, многие захотят воспользоваться данным предложением.
В таких туристических местах, где люди бывают проездом, или останавливаются на 1-2 дня, можно разместить трейлер с номерами типа хостела. Этот вариант особенно популярен среди молодежи.
Рис. 2. Гостиница по типу хостела
Преимущества
К преимуществам передвижной гостиницы относится:
- подходит для мест как с большим потоком туристов, так и с ограниченным;
- при использовании на мероприятиях отель быстро монтируется и перевозится;
- комнаты полностью оборудованы. Возможны варианты как люксового размещения, так и варианты типа хостела;
- можно менять место расположения гостиницы в зависимости от сезонности и востребованности, переезжая из города в город, получая прибыль круглый год;
- отсутствует налог на недвижимость;
- стоимость содержания трейлера существенно ниже, чем здания;
- проведение ремонта возможно в каждой комнате отдельно.
С чего начать
Как и с любым бизнесом, перед началом работы следует разработать бизнес-план, зарегистрировать фирму и приобрести оборудование, собственно трейлер.
Регистрация и документы
Для открытия передвижного отеля достаточно зарегистрировать ИП. Код ОКЭВД следует выбрать 55.1 и 55.2 – деятельность гостиниц и других мест для временного проживания. Зарегистрировать ИП можно онлайн. При желании возможна регистрация юридического лица, однако это потребует применения более сложной системы налогообложения.
Оптимальными системами налогообложения будут УСН или ЕНВД (единый налог на вмененный доход).
Справка! Упрощенная система налогообложения предусматривает ставку 6% при выборе режима «доход» и ставку 15% при выборе режима «доход – расход».
Лицензия для данного вида деятельности не нужна, поэтому никаких разрешений получать не нужно.
Оборудование
Покупка оборудования включает в себя не только приобретение самой гостиницы, но и:
- кровати или оборудование для спальных мест;
- тумбочки, шкафы, стулья, диваны и прочую мебель;
- постельное белье и полотенца;
- сантехнику;
- кондиционеры;
- оборудование для прачечной;
- прочие расходные материалы, например моющие средства для уборки.
Первоначальные вложения
Самое значимое по сумме вложение – это покупка самой гостиницы, вернее заказ на ее размещение. На это может уйти от 1 до 15 млн руб. Все зависит от размера будущего отеля.
Отель с парковкой из трех контейнеров
Большой длинный отель
Передвижные отели «под ключ» уже включают в себя систему отопления, электропроводку и разводку воды, в том числе и сантехнические приборы, но мебель все же придется купить самостоятельно. Однако это самый дорогой вариант. Можно договариваться с российскими компаниями, готовыми устанавливать мобильные гостиницы в среднем за 1 млн руб. на отель с 10 номерами.
Возможный заработок
Для получения постоянного дохода следует выбрать место установки отеля и наблюдать за конкурентами. Кроме того, необходимо постоянно мониторить рынок мероприятий. Средняя цена двухместного номера составляет 4000 рублей. Рассмотрим на примере величину возможного заработка и срока окупаемости.
Допустим, ИП приобрел гостиницу «под ключ», вмещающую 32 человека. Ее стоимость составляет 5 млн руб. Дополнительные расходы составят порядка 500 000 руб. Итого затраты – 5,5 млн руб. Загруженность отеля – 50%, работа – круглый год. Цена проживания 1 человека – 2000 руб. за ночь. Схема налогообложения УСП доход (6%).
Из этой суммы следует вычесть расходы на заработную плату персоналу и себе, электроэнергию, воду, отопление и расходные материалы. Это минимум 250 000 руб. в месяц. Следовательно, за год – 200 000 * 12 = 2,4 млн руб.
Прибыль за год составит:
Срок окупаемости без учета временного фактора составит:
Таким образом, даже при 50% загрузке гостиницы срок окупаемости составит 0,64 года, т.е. 7,5 месяцев.
Новые идеи для бизнеса 2018 + самые успешные и проверенные
Самые новые и перспективные идеи для малого бизнеса, среднего, и большого бизнеса для начинающих в предпринимательстве 2018 года на территории России, Украины, Казахстана и Беларуси. На нашем сайте мы публикуем свежие бизнес-идеи (актуальные новинки), либо уже работающие прибыльные ниши, уникальные супер-темы, набирающие популярность, выгодные предложения для тех, кто не знает какой бизнес открыть (малый, мелкий, мини, крупный или международный), как начать свое дело, какие из идей рентабельные, интересные для бизнеса в маленьком или крупном городе. Данная рубрика поможет вам найти хорошие идеи (простые и удачные) для своего дела.
По размерам инвестиций детально:
Самые лучшие и свежие идеи для малого бизнеса
Еще в конце 2016 года фотосервис Instagram представил функцию так называемых «торговых тегов» (shopping tags), с помощью которой торговые сети могут помечать на своих фотографиях товары, а пользователи — покупать их напрямую из приложения. Изначально функция «интернет-магазина» была. Продолжение идеи бизнеса
Обзор новейших товаров и изобретений, представленных на Kickstarter и Indiegogo, набравшие наибольшие суммы. Процент напротив названия показывает превышение набранной суммы (на момент публикации статьи) от запрошенной изначально. Настольные игры Tales of Evil — 427.79% Запрошено. Продолжение идеи бизнеса
Обзор самых новых товаров и изобретений, представленных на краудфандинговых платформах и набравшие наибольшие суммы. Цифра напротив названия показывает процентное превышение набранной суммы (на момент публикации статьи) от запрошенной на старте. Настольная игра Welcome. Продолжение идеи бизнеса
В естественных условиях современного полигона по утилизации отходы разлагаются в течение месяца, газеты, картон, опавшая листва — до 4 месяцев, консервные банки и старая обувь — до 10 лет, а батарейки, покрышки, пластиковые бутылки и стекло — до 100, 140, 200 и 1000 лет. Продолжение идеи бизнеса
Магазин — это отдельное здание или его изолированная часть, специально оборудованная и предназначенная для розничной продажи товара покупателям. Обычно он делится на функциональные зоны: торговый зал, склад, административные и бытовые помещения. Во всем мире магазины. Продолжение идеи бизнеса
Собственное производство может стать надежным источником дохода, причем как в сфере малого бизнеса, так и на уровне корпораций. Однако лишь в том случае, когда предприниматель с максимальной ответственностью подходит к проработке каждого этапа процесса: от изучения. Продолжение идеи бизнеса
В рейтинге Forbes по итогам 2017 года Авито занимает 3-е место среди самых дорогих компаний Рунета, сразу после Яндекса и Mail.ru Group. Авито ежемесячно посещает около 37 млн потенциальных покупателей, а общий объем продаж достигает 16 млрд рублей (не считая авто и недвижимости). С. Продолжение идеи бизнеса
Недавно был получен патент на новый дизайн колготок, изготовленных из тех же материалов, из которых производят пуленепробиваемые жилеты. Они настолько прочные, что их можно надевать до 50 раз. Текстильная компания Sheerly Genius (США) представила самую надежную пару колготок в. Продолжение идеи бизнеса
В мире около 1.8 миллиарда мусульман (население Земли 7.4 миллиарда человек, т.е. мусульмане составляют более 24% населения Земли). По прогнозам DinarStandart, в 2018 году расходы на питание мусульман по всему миру составят $1,626 млрд рынка, а к 2024 году ожидается рост до 2.4 трлн. В России. Продолжение идеи бизнеса
Известная на весь мир американская площадка-ярмарка была создана специально для тех, кто занимается ручным творчеством. Небольшой магазин на Etsy — место, где они могут предложить свои работы любителям необычных предметов из всех стран мира, и надо сказать — их находится. Продолжение идеи бизнеса
Сначала компания D&T Farm (Окаяма) вырастила бананы со съедобной кожурой. Назвали эти бананы «монге», что по-японски значит «невероятные». При выращивании применяется технология «замораживания и оттаивания», которая подразумевает поддержание такой температуры и условий. Продолжение идеи бизнеса
Анализ коммерческих объявлений показывает оптовые цены за 1 кг данного товара в диапазоне 400–3000 рублей. После этого бизнес по выращиванию и разведении раков выглядит не такой экзотической идеей, как это могло показаться на первый взгляд. Он не требует больших вложений. Продолжение идеи бизнеса
Биопластики — это разновидность пластмассы, которую получают из возрождаемых источников биоматерии: растительных масел и жиров, крахмала или же микробиоматерии. Биопластики можно изготавливать из вторичных сельскохозяйственных продуктов или из побочного полимерного. Продолжение идеи бизнеса
Ужасы Лавкрафта вдохновили команду предприимчивых людей из Пенсильвании на создание поваренной книги с жуткими рецептами и такими же иллюстрациями к ним. «Задумывались ли вы, чтобы объединить Лавкрафтовские ужасы и изысканные блюда, сохраняя ваше здравомыслие?» Так. Продолжение идеи бизнеса
Рост интереса к овцеводству в последние годы связан с тем, что разведение овец и баранов требует существенно меньших затрат по сравнению с другими породами домашнего скота. Неприхотливость и плодовитость этих животных обеспечивает сравнительно быструю отдачу вложений. Продолжение идеи бизнеса
Что такое бизнес-идея?
Это — идея, которую можно использовать для построения новой компании или нового направления деятельности в уже работающем бизнесе. Обычно ее используют для создания товаров или услуг, которые можно продать за деньги. Существуют несколько методов создания и тестирования бизнес-идей. Способность трансформации в жизнеспособный бизнес, должна быть подкреплена осуществимым и грамотно составленным бизнес-планом, который можно потом продать за определенную сумму заинтересованным инвесторам или компаниям собственно до реализации самой идеи. Также она может быть продана путем заключения контракта на ее реализацию с менеджером, или использованы прочие способы компенсации.
Идея, примененная в нужное время, когда ожидается рост спроса на упомянутые в ней товары или услуги, может привести к созданию высокоприбыльного бизнеса или росту уже существующего. В условиях усиливающейся высокой конкуренции во многих отраслях, начали появляться инновационные бизнес-идеи, направленные на создание товаров/услуг, в данное время на которые нет ни какого спроса вообще. Они направлены на формирование спроса, методом предложения рынку абсолютно новых продуктов.
Как придумать новую идею? Методики генерации
Как правило, успешную идею для бизнеса генерируют либо эксперты в конкретной отрасли, либо новички, пришедшие из других сфер и не обременённые традициями и штампами выбранной индустрии. То есть последние могут прийти, к примеру, из финансовой сферы в индустрию моды.
Для генерации можно использовать структурный анализ действующих отраслей, рынков, бизнес-моделей, процессов. Обычно пишутся аналитические записки, проводится SWOT-анализ, варианты PEST-анализа, либо Анализ пяти сил Портера. Нередко используется методика мозгового штурма.
Источники: http://moneymakerfactory.ru/biznes-idei/kontsessiya-v-kommunalke/, http://moneymakerfactory.ru/biznes-idei/peredvijnyie-gostinitsyi/, http://moybiznes.org/idei
