В какой объект я бы вложила инвестиции

СОДЕРЖАНИЕ
0
34 просмотров
29 января 2019

Инвестиции в недвижимость: какие объекты приносят доход и на что стоит обратить внимание покупателю (24 июля 2017)

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2017 году? Если потребитель по каким-то причинам хочет сейчас инвестировать именно в недвижимость, что ему выбрать? С какими особенностями может столкнуться будущий инвестор? Стоит ли инвестировать в пятиэтажки? Какие нюансы стоит учесть и что выгоднее: инвестировать в «будущее» или для получения краткосрочного дохода? Все эти важные темы в рамках данного семинара обсудят эксперты компании «Бон Тон»: руководитель департамента вторичной недвижимости Екатерина Никитина и руководитель департамента аналитики Елена Чегодаева.

Анастасия, Москва
Добрый день! Очень хочу купить недвижимость, чтобы потом ее сдавать в аренду, но денег хватает только на покупку комнаты. Есть ли смысл? Будет ли выгода? Или лучше постараться накопить/взять ипотеку на квартиру?

Добрый день! В данной ситуации я бы посоветовала покупку отдельной квартиры с привлечением ипотеки. И вот почему: стоимость аренды комнаты составляет около 15 000 рублей. При этом всегда есть определенные сложности, связанные с соседями (не все будут рады вашей идее сдавать в аренду), всевозможными дополнительными расходами на ремонт мест общего пользования в квартире и т.д. В итоге вы получаете головную боль и минимальную прибыль. Если же вы приобретёте даже однокомнатную квартиру в современном доме в шаговой доступности от метро, то вполне возможно сдать ее за 28000-30000 рублей, что позволит вам спокойно выплачивать кредит, тратить меньше денег на текущий ремонт, а также не взаимодействовать с соседями по неприятным моментам. Успехов вам!

Ирина, Одинцово
Здравствуйте! У меня такой вопрос: я хочу вложить деньги, купив квартиру в строящемся ЖК в ипотеку. Подскажите, как лучше поступить: продать ее по переуступке и потом купить что-то больше, лучше, ближе или же сдавать?

Добрый день! В вашем случае я бы сначала определилась с первым этапом – это выбор ЖК. Здесь важно учитывать месторасположение, добросовестность застройщика, ваши финансовые возможности (ежемесячный платёж должен в первую очередь быть для вас комфортным). Кроме этого, необходимо предварительно поинтересоваться стоимостью аренды жилья в этом районе (будет ли она, например, сопоставима с вашим ежемесячным платежом), и только после этого задумываться о приобретении. Ещё маленький совет: следует выбирать квартиру так, как если бы это было ваше единственное первое жильё. В этом случае вы тщательнее и внимательнее подойдёте к выбору. После приобретения лучше занять наблюдательную позицию: хотя бы раз в месяц посматривать, насколько выросла стоимость вашей квартиры и какие тенденции на рынке аренды в районе. Поверьте мне, это очень интересное и полезное занятие! Ближе к окончанию строительства вы уже точно сможете самостоятельно принять решение о возможной продаже либо о сдаче в аренду. Тем более, что в процессе наблюдения в вашей жизни могут появится факторы, которые вы не учли на момент покупки.

Игорь, Красногорск
Подскажите, вообще в какую недвижимость лучше вкладываться?

Поскольку я специалист по жилой недвижимости, ответ для меня очевидный – в жилую! Но в данном виде недвижимости, как Вы уже знаете, есть направления: вторичка/новостройки, пятиэтажки/современные дома, Москва/область/регионы. При грамотном аналитическом подходе можно в каждом из них заработать денег или решить какие-то глобальные задачи. И здесь самое главное – это понять, что ближе вам и какие конкретные цели вы преследуете. Как правило, начиная раскрывать тему «заработать денег», мы обнаруживаем совсем другие цели и задачи, которые действительно нужно решать. На данный момент, например, наблюдается рост цен новостроек. Стоимость вторичного жилья снижается, но я сомневаюсь, что это закономерное положение дел. Поэтому, по моим ощущениям ситуация должна со временем измениться. И поверьте мне, на этом изменении можно будет заработать хорошие деньги!

Ксения, Москва
Екатерина, Елена, у меня вопрос более глобальный. Есть ли какой-то примерный экономический прогноз на будущий год? Предвещает ли он падение или наоборот – взлет цен на жилье? У нас есть квартира, скажем так, «бесхозная»… И вот то ли сдавать ее дальше, то ли, если все же цены возрастут на вторичку в след. году, успешно ее продать, добавить и купить что-то лучше? Что посоветуете?

Добрый день, Ксения! Я бы сказала у вас вопрос не только глобальный, но и многоуровневый. И отвечать на него надо поэтапно. Во-первых, судя по экономической ситуации в стране и мире, ожидать экономического роста не стоит, а стоимость недвижимости очень зависит от финансового благосостояния жителей (покупателей). Если не произойдёт никаких глобальных изменений, то следующий год скорее всего будет похож на этот. То есть – постепенное снижение цены на вторичку и на аренду в том числе. По большому счёту, если вас устраивает ваша арендная ставка и ваши арендаторы – я бы пока не советовала что-то менять. Если же вы понимаете, что нужно покупать квартиру больше, то в принципе для альтернативных сделок время благоприятное: рынок стабильный, есть достаточно большое количество предложений, всегда можно обсудить условия торга. Более того, с учётом снижения стоимости за 1 квадратный метр доплата вам понадобится меньше, чем, допустим, это было 2 года назад.

Дмитрий, Москва
Добрый день! Я буду банален: так стоит ли инвестировать в эти злополучные пятиэтажки?

Здравствуйте! Для меня до сих пор нет однозначного ответа на этот вопрос. Наверное, в этом случае я бы каждое предложение рассмотрела индивидуально и «под микроскопом». Остается очень много спорных моментов, несмотря на уже принятый закон, поэтому вложиться можно, но только после грамотного анализа конкретного варианта.

Анастасия, Химки
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда лучше вкладывать деньги: в банк или в недвижимость? У меня накопилась некоторая сумма, и хотелось бы, чтобы деньги «работали».

Добрый день, Анастасия! Все зависит от суммы вложений и дальнейших целей. Если вы обеспечены жильем, и сумма накоплений не велика, то вполне возможно остановиться на вкладе (правда стоит не забывать, что в одном банке на вкладах лучше не хранить сумму больше 1.4 мл рублей – данная сумма застрахована АСВ). Важно еще помнить, что процентная ставка по вкладам едва перекрывает инфляцию. То есть данный инструмент больше подходит именно для сохранения ваших накоплений, а не для увеличения прибыли. Если же вы планируете покупку квартиры в дальнейшем, то не стоит откладывать решение этого вопроса. Я бы рекомендовала вашу сумму уже использовать в качестве первоначального взноса.

Дмитрий, Москва
Здравствуйте! Интересует вот какой вопрос: куда выгоднее инвестировать деньги — в новостройку Москвы или Московской области?

Дмитрий, добрый день! Если сумма позволяет, я бы посоветовала вам приобрести квартиру в Москве. Тем более сейчас покупателям предлагают много интересных акций – можно очень выгодно приобрести квартиру. В Подмосковье сейчас строится огромное количество домов – это большая конкурентная среда. Поэтому с позиции инвестиций Московская область на данный момент менее привлекательна, чем Москва.

Елена, Балашиха
Что лучше покупать сейчас — вторичку или новостройку? Слышала, что цены на вторичку сейчас упали, а новостройка дорожает.

Елена, действительно цены на вторичку снижаются последние пару лет, а новостройки дорожают с каждым последующим этапом строительства. Но и на вторичку, и на новостройку есть свой покупатель, потому что у одного задача – заработать на росте цены, у другого – купить и сразу поселиться в квартире. Если говорить очень обобщенно, то вам нужно определить свой приоритет.

Алексей, Москва
Добрый день! Мы сейчас все живем в такое время, когда не знаешь про завтрашний день практически ничего. В связи с этим у меня возник вопрос, ответ на которой действительно хотелось бы получить от специалистов: нужно ли сейчас вообще думать об инвестировании в недвижимость или стоит подумать о сохранении денег от инфляции, например, и перевести их в доллары/евро? Спасибо!

Алексей, добрый день! Вопрос действительно интересный и непростой. Даже мнения специалистов сейчас по этому вопросу разделились. Многие, в том числе и мы, считают, что недвижимость в долгосрочной перспективе «отыграет» свои позиции, и цены вернутся на докризисный уровень и даже будут расти. Что касается валюты, то здесь мы наблюдаем очень частые колебания вверх и вниз. Поэтому, если вы готовы отслеживать курсы валют и еще много различных факторов, влияющих на изменения, то, возможно, вы талантливый инвестор! Тогда можно заняться этим бизнесом вплотную. Если же вы уже заняты своей основной профессией, и нет возможности полного погружения в валютный бизнес, я бы рекомендовала вложиться в покупку квартиры. После чего на длительный период сдать ее в аренду, получать пассивный ежемесячный доход и параллельно наблюдать за повышением стоимости квартиры.

Людмила, Красноярск
Здравствуйте! Хотелось бы получить небольшой совет. Что бы вы посоветовали начинающему инвестору? Я приехала из Красноярска — продала там квартиру и сейчас думаю, что купить. Есть служебное жилье и возможность взять ипотеку.

Добрый день! Поздравляю вас с такими серьезными переменами в жизни! Возможностей купить квартиру перед вами сейчас очень и очень много. Учитывая, что вы живёте в служебной квартире, и квартирный вопрос остро не стоит, я бы посоветовала купить новостройку у проверенного добросовестного застройщика. При этом лучше взять одно- или двухкомнатную квартиру. К обязательным параметрам стоит отнести следующее: во-первых, квартира должна быть в ЖК комфорт-класса в Москве, во-вторых, обязательно наличие хорошей шаговой/транспортной доступности. При этом (в-третьих) срок сдачи — не позже 2020 года. Именно в такой категории вы сможете подобрать очень интересные варианты. И не забывайте уточнять о возможных акциях и скидках. Желаю вам удачи!

Кирилл, Москва
Добрый день! Хотелось бы узнать, остаются ли в 2017 г. инвестиции в жилую недвижимость, как актив, актуальными для частного инвестора?

Добрый день! Инвестиционная стратегия частных и институциональных инвесторов имеет различную природу и целеполагание. Для частного инвестора, который обладает ограниченным ресурсом в виде определенной суммы денежных средств, самое главное – это безрисковость вложений. Как правило, выбор идет между фондовым рынком, валютой, депозитом и недвижимостью. На сегодняшний день сформировалась тенденция ухода частных инвесторов с валютных и фондовых бирж в связи с высокой волатильностью курсов на данные активы. Прогнозы экономистов по дальнейшему развитию ситуации на ближайшую перспективу пока негативные, есть опасения дальнейшей непредсказуемости макроэкономических курсов.
Что касается вложений в депозиты, то здесь среднегодовая ставка колеблется от 3,5 до 8,9% в зависимости от срока, размера капитала и условий. Государство приняло курс на проведение жесткой антиинфляционной политики, что приводит к сокращению уровня ключевой ставки, а, соответственно, и процентной ставки по депозитным вкладам. Таким образом, инвестиции в банковские вклады становятся невыгодными. В 2016 г. инвестиции в рынок драгметаллов показал отрицательную доходность. Все это приводит к тому, что для частного инвестора, обладающего неким свободным капиталом, остается рынок недвижимости. Ведь вложения в квадратные метры на стадии котлована позволяют не только сохранить средства, но и в случае удачного выбора объекта для инвестирования – преумножить их.
Инвестиции в недвижимость могут приносить 2 вида дохода: от перепродажи и от дальнейшей аренды. Правильно выбранные объекты жилой недвижимости приносят не менее 25% за счет роста средней цены кв. м за весь период реализации проекта. Все большую популярность приобретают долгосрочные инвестиции, ориентированные на получение рентного дохода. Но окупаемость таких инвестиций происходит в среднем в течение 8-10 лет.

Ирина, Люберцы
Подскажите, пожалуйста, как правильно выбрать объект для инвестирования?

Если вы решили приобрести жилую недвижимость с целью инвестирования или вложений «на будущее», самый главный момент – правильный выбор объекта для инвестирования. Для частного инвестора главное – это снизить риск своих вложений, а значит – риск недостроя. Поэтому, на первый план выходит репутация застройщика и его финансовая открытость и состоятельность. Далее – это высокие качественные характеристики объекта инвестирования (комфорт-класс, местоположение рядом с метро, по возможности наличие отделки, что особенно актуально для сдачи в аренду, наличие развитой социальной инфраструктуры).

Анатолий, Москва
Здравствуйте! Не могли бы вы привести конкретные примеры жилых комплексов, которые можно рассматривать в качестве инвестиций? И сколько сейчас покупателей жилой недвижимости инвестируют, по вашим данным?

Здравствуйте, Анатолий! В целом инвестиционные сделки на первичном рынке Москвы и Московской области последнее время не демонстрируют роста. На сегодняшний день приобретение жилья с целью инвестиций является одним из инструментов сбережения собственных средств. По данным нашей статистики, доля покупателей, которые рассматривают приобретение жилой недвижимости с целью инвестиций (перепродажа или сдача в аренду) составляет не более 5%-6%. Для сравнения, в 2013-2014 гг. эта доля была не менее 20%.
Если приводить конкурентные примеры, то можно взять, скажем, ЖК «МИР Митино», в котором с апреля 2016 г. (со стадии котлована) по апрель 2017 г. (завершение монтажа последних этажей) средняя цена однокомнатной квартиры выросла на 16% ( в среднем на 700 тыс. руб.), а средняя цена кв. м – на 20%, в ЖК «Домашний» за аналогичный период – на 19% (в среднем на 800 тыс. руб.) и средняя цена кв. м – на 25%.

Алиса, Зеленоград
День добрый! У меня такой вопрос: можно ли рассматривать в наше время инвестиции в ­коммерческую недвижимость?

Добрый день! Инвестиции в коммерческую недвижимость способны приносить тоже достаточно большой доход: ведь на сегодняшний день все масштабные объекты проектируются с учетом наличия нежилых первых этажей, на которых располагается коммерческая недвижимость с предложением разных площадей (от 28 кв. м). Застройщик открывает реализацию коммерческих площадей задолго до срока ввода объекта, и на начальной стадии есть возможность приобрести коммерческие площади по стартовым ценам. В дальнейшем ее можно сдавать или перепродать, а также организовать там свой бизнес.
Единственное, что для инвестирования в коммерческую недвижимость необходимо – это хорошо разбираться в текущей конъюнктуре коммерческой недвижимости.

Куда вложить деньги выгодно

Деньги нелегко заработать, но намного сложнее не просто их накопить, а приумножить. Может сложиться впечатление, что это не сложная задача — были бы деньги, а объекты для инвестирования всегда найдутся. И такое впечатление продолжается до тех пор, пока не появится определенная сумма денег, достаточная для вложений — в таком случае правильный выбор объекта капиталовложения становится на повестку дня.

Еще относительно недавно у соотечественников не было возможности выбрать вариации для инвестирования — все возможные варианты упирались в банковские вклады, облигации и приватизационные чеки. Других доступных вариантов, как правило, не предусматривалось. Сегодня же практически каждый, у кого имеется достаточная сумма денег, может выбрать приемлемую схему инвестирования средств, выбрав наиболее приемлемый вариант. И для того, чтобы помочь читателю определиться с вопросом о том, куда лучше вложить деньги, мы рассмотрим оптимальные варианты, позволяющие не только сохранить, но и приумножить существующий капитал.

1. Капиталовложения в собственный бизнес

Один из самых лучших вариантов, куда можно выгодно вложить деньги. Среди множества идей данная является наиболее приемлемой в силу того, что вы самостоятельно регулируете движение средств, их распределение, а ваш риск сводиться только к собственным предпринимательским способностям. И если вас заинтересовала данная идея, постарайтесь определиться со следующими вопросами:

  • Какая бизнес-идея является наиболее перспективной в вашем регионе?
  • Насколько востребована та идея, которую вы хотите реализовать на практике?
  • Насколько занят рынок, какой уровень конкуренции, какое соотношение спроса и предложения?
  • Какая окупаемость бизнеса, насколько высока рентабельность выбранного бизнеса?
  • Хватит ли собственных средств, или появится необходимость дополнительных капиталовложений, в том числе и сторонних?

Ответив на данные вопросы, вы сможете понять, сможете ли вы вложить деньги выгодно. Если ваша идея принесет прибыль, то вы можете приступить к непосредственной реализации выбранного бизнеса. Отметим, что капиталовложения в собственный бизнес являются не только самыми выгодными, но и одними из наиболее рискованных. Так, если вы не учтете множество факторов, а ваши предпринимательские способности не позволят управлять собственным делом, ваш капитал прогорит, а не принесет прибыль.

2. Вклады в банки

Когда люди задают вопросы о том, куда вложить деньги под проценты, самым популярным вариантом ответа остаются банковские учреждения. Мы также не оставим без внимания данную идею. В коммерческих банках можно часто увидеть рекламу очень высоких процентов, которые гарантируются вкладчику. Уже не удивительно видеть рекламу о 14-15% годовых при вкладе в рублях — уже часто встречаются предложения о прибыли в 20-25% в год. Помимо этого, необходимо помнить о росте инфляции — так, при инфляции в 12-14% можно не ожидать щедрого прироста прибыли.

Помимо показателей инфляции, необходимо учитывать и другие факторы, влияющие на успешность капиталовложения. В свете последних геополитических явлений, необходимо детально изучать не только предложения, поступающие от банковских учреждений, но и сами учреждения. При выборе банка для того, чтобы вложить и заработать, обращайте внимание на такие факторы:

  • Рейтинг и ранкинг учреждения, который выдается международными рейтинговыми агентствами. Это один из важнейших факторов, который позволит правильно оценить перспективность капиталовложения.
  • Процентная ставка. Необходимо обращать внимание на предлагаемую процентную ставку — если банк предлагает своим вкладчикам получать ставку, которая значительно выше среднерыночной, необходимо отказаться от перспективы капиталовложения в подобное учреждение. Как правило, банки повышают ставки для притока капитала от населения для того, чтобы избежать возможного банкротства.
  • Финансовые показатели банковского учреждения. Так, особое внимание нужно уделять собственному оборотному капиталу, размеру инвестиционного портфеля и количеству активов, которые находятся в обращении банка.

Мы указали только три фактора, на которые нужно обращать внимание. На практике таких факторов существует куда больше, поэтому для гарантии собственной прибыли в будущем мы советуем ознакамливаться с соответствующими специализированными статьями.

3.Капиталовложения в ПИФы

Самый распространенный вариант среди соотечественников, который предусматривает капиталовложения в паевые инвестиционные фонды. Данные организации представляют собой одну из форм коллективного инвестирования, в которой используются средства частных инвесторов. Другими словами, ПИФы берут деньги вкладчиков, за которые приобретают акции определенных компаний, после чего прибыль перераспределяется соразмерно вкладам участников. При этом сами вкладчики могут не беспокоиться о ежедневных котировках акций на рынке — управление средствами ведется самой компанией, в которой работают опытные брокеры. Для того, чтобы стать участником ПИФа, не требуется больших средств — многие фонды предусматривают возможность вступления с минимальным вкладом в 1000 рублей.

Как получается прибыль? А прибыль вы получите за счет перепродажи собственного пая, который может повыситься в стоимости на рынке. Так, акции, приобретенные за ваши средства, со временем могут подорожать — разница между вложениями и конечной стоимостью и будет вашей прибылью. Давать какие-либо гарантии касательно того, как скоро появиться прибыль и будет ли она в принципе, не сможет никто сказать.

У читателя может появиться вопрос о том, куда можно вложить деньги (точнее, в какой именно фонд). Какой фонд будет в дальнейшем распоряжаться вашими средствами, решаете только вы. Есть фонды, которые предлагают быстрое получение дохода за короткий промежуток времени, но вместе с этим и высока вероятность потерять собственные средства, поскольку такие проекты отличаются высокой степенью риска. В ином случае можно выбрать фонд, который предлагает постоянное и небольшое получение прибыли. Оптимальный вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги выгодно — это инвестирование в различные ПИФы.

4. Инвестирование в фондовый рынок

Куда выгодно вложить деньги сегодня? Один из лучших существующих вариантов — это инвестирование в рынок ценных бумаг. Отметим, что тенденция получения прибыли с ценных бумаг существует долгое время и сегодня является одной из самых прибыльных для инвесторов со всего мира. Чтобы стать участником фондового рынка, можно выбрать два пути — классический брокеринг и участие на фондовом рынке через Интернет.

В первом случае необходимы крупные инвестиции (именно поэтому брокеринг — идеальный вариант, куда вложить доллары). Минимальная сумма для участия — не менее 10000 долларов. Брокер, который будет действовать от вашего имени, изучает ситуацию на рынке и предлагает возможные варианты инвестирования. Конечное решение принимается только вами. Необходимо помнить, что при работе через брокерские конторы, при успешной сделке часть прибыли должна передаваться самому брокеру.

Если же вы решитесь заниматься интернет-трейдингом, то все рано придется быть участником инвестиционной компании. Разница лишь в том, что нет необходимости платить брокеру за полезные советы, поскольку вы самостоятельно определяете компании для инвестирования и осуществляете сделки по купле-продаже акций. Для того, чтобы оценивать положение определенных компаний на рынке, имеются специальные программы, бдагодаря которым есть возможность отслеживать котировки.

Обращаем внимание на то, что инвестирование в фондовый рынок — не самый простой вариант, куда вкладывать деньги сегодня. Для того, чтобы регулярно получать прибыль, необходимо изучить много литературы, приобрести опыт в работе с данным запутанным механизмом. И даже в этом случае все рано придется рисковать, поскольку фондовый рынок — это своеобразная рулетка, где помимо знаний и опыта человеку необходима и удача.

5. Инвестирование в драгоценные металлы и предметы искусства

Несмотря на то, на сколько оценивают ценные бумаги на рынке, они все равно остаются лишь имущественными правами, из которых следует возможность получения доходов. В случае, если компания неожиданно обанкротится, или из-за какой-либо причины стоимость ценных бумаг резко упадет, вы потеряете собственные средства. Драгоценные металлы всегда высоко ценились, а их стоимость растет с каждым годом. Именно поэтому инвестирование в драгоценные металлы — это один из лучших вариантов, во что вкладывать деньги сейчас. Однако и в данном виде инвестирования существуют свои подводные камни.

К примеру, вы пошли в банк и решили приобрести слиток золота. Помимо стоимости самого слитка, придется заплатить еще и 18% налог на изделие. Если же после этого вы решите перепродать слиток, у вас приобретут его по стоимости лома драгоценных металлов, а уплаченный НДС никто возвращать не будет.

Очень часто соотечественники стараются выгодно вложить рубли в ювелирные украшения. В этом случае нужно помнить, что весомая доля стоимости изделия — это работа мастера. И в случае продажи данного изделия у вас его приобретут по стоимости обычного лома.

Еще один способ инвестирования собственных средств — это приобретение антиквариата. Стоимость таких изделий высокая, а помимо средств необходимо еще владеть знаниями в предмете покупки — сегодня существует высокая вероятность того, что под видом уникального изделия вам предложат качественную реплику. Тем не менее, с каждым годом антикварные изделия становятся только дороже. В среднем, прирост стоимости составляет 25% в год.

Если вы решились инвестировать в драгоценные металлы и антиквариат, мы рекомендуем приобретать инвестиционные банковские монеты. Такие монеты изготавливаются из драгоценных металлов и выпускаются ограниченным тиражом, как результат — стоимость приобретенных монет растет на рынке с каждым годом.

6. Инвестирование в недвижимость

Один из самых привлекательных вариантов при ответе на вопрос о том, куда сейчас выгодно вкладывать деньги. Главное преимущество — постоянный рост стоимости недвижимости, а также возможность вернуть собственные средства при перепродаже. Сегодняшний прирост стоимости недвижимости в крупных городах и мегаполисах составляет не менее 10-15% в год, что в конечном итоге дает отличный прирост капитала и полностью оправдывает собственные капиталовложения.

Приобретать недвижимость можно как в отечественных странах, так и за рубежом, причем последний вариант является наиболее предпочтительным. Так, средняя стоимость недвижимости в европейских странах и США (не в больших городах) немногим выше стоимости недвижимости в отечественных мегаполисах.

Приобретение недвижимости предусматривает не только возможность её дальнейшей, более выгодной перепродажи, а и возможность получения постоянной прибыли посредством сдачи в аренду. Отметим, что выгодное приорбетение за границей и его сдача в аренду обеспечит безбедное проживание в наших странах, с отсутствием необходимости постоянно работать. Жизнь рантье — один из самых привлекательных вариантов для всех людей.

7. Инвестирование в интернет-проекты

Мы рассмотрели классические варианты, куда вложить деньги в России. Однако не стоит забывать, что сейчас — информационный век и существуют тысячи возможностей для заработка в Сети. На сегодняшний день насчитывается более 600 миллионов сайтов (и это в открытом доступе), причем каждый из этих сайтов — чей-то проект. В зависимости от собственных интересов, вы можете инвестировать в Интернет-проекты с возможностью дальнейшей перепродажи сайтов или постоянного получения прибыли с них. Вы считаете, что невозможно получить с сайта хороших денег? Для примера введите запрос в поисковой системе «оценить стоимость сайта». После перехода на сайт, который предоставляет возможность оценки, введите адрес любого известного проекта в Интернете. Сайты с высокими показателями посещаемости могут приносить тысячи долларов в месяц (в исключительных случаях — и десятки тысяч).

Куда правильно вложить деньги в Интернете? Можно придумать свой проект и вложить в него средства — на создание, раскрутку и поддержание популярности (наполнение контентом и т.д.). Вы можете сделать новостной портал, вести собственный блог, создать социальную сеть или файлообменник, сделать полезный форум и т.д. Первостепенное значение для сайта — это начальные инвестиции. На успешность проекта влияют ряд факторов — это и ТИЦ, и тематика, и нахождение в каталогах, и ранг и т.д.

Приобретение готового проекта

Если все вышеперечисленные возможности представляют для вас большую сложность, можно использовать еще один вариант, куда вложить деньги чтобы заработать — приобретение готового проекта. Вы не хотите заниматься продвижением, раскруткой, находить специалистов и рассматривать с ними все технические вопросы? Достаточно просто купить сайт на существующих биржах.

В качестве доказательства выгоды мы приведем следующий пример: вы нашли сайт, который продается за 100 тысяч рублей. Его владелец предоставляет данные, свидетельствующие о том, что сайт ежемесячно приносит 7 тысяч рублей. Путем простых вычислений можно сделать вывод, что подобное капиталовложение — куда более выгодное, нежели банковский вклад. Все вложенные вами средства окупятся через год с небольшим. Таким образом, сайт представляет собой бизнес с высокой рентабельностью.

Группы и подписки в социальных сетях

Многие считают социальные сети бесперспективными с точки зрения капиталовложений, но они являются отличным объектом. Во что можно вложить деньги в социальных сетях? Конечно, в группы и подписки, которые, в зависимости от количества и активности подписчиков и участников, могут приносить неплохую прибыль. В данном случае не требуется даже проводить многочисленных рассчетов: представьте, что у вас есть группа с 300 тысячами участников. Ежедневная посещаемость составляет не менее 20-30 тысяч уникальных посетителей. Таким образом, ваша группа или подписка является прекрасным рекламным местом, которым наверняка заинтересуются рекламодатели. Стоимость рекламы вы можете определить самостоятельно, исходя их собственных пожеланий и особенностей группы.

Если вы не хотите тратить время на раскрутку, создавать собственый проект с нуля, то можно просто купить готовую группу и в дальнейшем получать деньги с рекламы. Инвестирование в группы не является основным средством получения стабильного дохода, а, в большей мере, дополнительным источником доходов. Поэтому в социальные сети рекомендуется инвестировать только часть собственных средств, а остальные деньги реализовать на другие цели.

8. Инвестирование в систему ПАММ-счетов

Еще один актуальный объект для инвестиций, куда можно выгодно вложить деньги — это ведение ПАММ-счета. Это специальный сервис, который позволяет получать прибыль на финансовом рынке. Другими словами, вы будете зарабатывать на колебании курсов валют — это не сложно, (конечно, только с технической точки зрения). Вложив средства в ПАММ-счета, у вас появится возможность ежемесячно получать около 4-7% чистой прибыли. Для успешной торговли необходимо найти хорошего трейдера, после чего передать деньги для управления.

Преимуществ у ПАММ-счетов много:

  • Зарабатывать с их помощью может каждый человек — надо всего лишь вложить деньги и заработать прибыль, специфических знаний не требуется.
  • Минимальная сумма вклада может составлять 100 долларов.
  • Вывод денег в необходимый для вкладчика момент времени, без ограничения суммы.
  • Система безопасности большинства ПАММ-счетов не позволяет трейдерам свободно распоряжаться средствами — человек не может просто снять деньги и скрыться с ними.
  • На открытом счете находятся не только ваши деньги, но и капитал управляющего — это гарантия того, что и сам управляющий заинтересован в получении прибыли.

Недостаток у ПАММ-счетом один — возможные риски. Из-за неправильной торговли управляющий может потерять средства, а такой риск существует все время, вне зависимости от опытности самого управляющего. Полностью избавиться от такого риска невозможно, но минимизировать его можно. Для того, чтобы правильно управлять собственным счетом и знать, как выбирать управляющего, необходимо ознакомиться со всевозможными обучающими курсами и уроками.

9. Структурные продукты

Во что лучше вложить деньги, чтобы в любом случае не было финансовых потерь? Невозможно полностью оградить себя от финансовых рисков, однако можно воспользоваться структурными финансовыми продуктами. Это специфические инструменты получения прибыли, выпускаемые финансовыми учреждениями и банками для удовлетворения потребностей клиентов.

Данный вид инвестирования приобрел популярность во время кризиса. Именно поэтому использование структурных продуктов — это один наиболее приемлемых как для опытных инвесторов, так и для новичков, вариантов, куда вложить деньги сейчас. Во время экономической стабильности нет особых сложностей в получении прибыли, но во время кризисных явлений в стране, когда ситуация на всех рынках нестабильная, инвесторы выбирают инвестиционные инструменты, которые способны дать большую прибыль, чем обычные банковские вклады, и свести до минимума возможные риски потерь.

Структурный продукт выглядит следующим образом: одна часть денег (около 70-80%) вкладываются или в облигации (долговые обязательства) или в коммерческие банки, а оставшиеся 20-30% вкладываются в разнообразные фьючерсы и опционы. В худшем случае, инвестор ничего не теряет и остается при собственных средствах, в лучшем случае возможен прирост капитала на 20-30%. Это небольшой показатель, но он куда выше, чем показатели прибыли по банковским вкладам.

10. Вложения в хайпы и криптовалюты

Хайпы и криптовалюты — достаточно ненадежные инструменты на рынке, на которых можно и заработать, и потерять. Поэтому данные варианты — не совет, как правильно вложить деньги, а одна из потенциальных возможностей, которую читатель может использовать на собственный риск.

Хайп представляет собой специальный вид проекта, по своей сути напоминающий инвестиционный фонд с огромной доходностью. Так, некоторые хайпы предлагают до 3% прибыли в день — итого почти 100% в месяц. По своей сути хайпы являются сетевыми пирамидами, на которых можно заработать в том случае, если вовремя вложиться и так же вовремя снять собственные деньги. Риск очень велик, но возможности заработка также имеются.

Криптовалюта представляет собой особый вид валюты, который существует только в Сети, не имеет централизованного эмитента и не обеспечен абсолютно ничем. Самый известный пример — Bitcoin, появившийся в 2009 году. На момент появления стоимость 1 биткоина составляла немногим больше 1 доллара, на сегодняшний же день его стоимость составляет почти 1000 долларов США. Этой криптовалютой заинтересовались международные инвесторы, многие страны ограничивали возможность операций с биткоином и не давали возможность выхода на рынок. Тем не менее, данная криптовалюта пользуется огромной популярностью. Является ли биткоин потенциально выгодной валютой или же это очередной пузырь, который лопнет из-за непредвиденных факторов, никто не берется утверждать. Мы не будем рекомендовать читателям проводить операции с криптовалютами без знания их особенностей работы — данный способ, куда вложить собственные средства, подойдет только для специалистов.

Инвестиции в развитие

Люди могут найти 1001 вариант, который подойдет для инвестиций, и среди этих вариантов вряд ли можно увидеть инвестиции в собственные знания и уровень жизни. Вложив деньги в получение новых знаний, обретение новых возможностей, вы никогда не потеряете собственных денег, а в дальнейшем — только приумножите свой вложения. Это можно рассмотреть на множестве примеров — обучение разработке сайтов (вместо покупки готового), обучение особенностям ведения бизнеса (вместо покупки готового) и т.д. Все средства, что вы потратите на саморазвитие, всегда принесут ощутимую прибыль в будущем.

Далее рекомендуем прочитать про выгодные инвестиции.

1.2. Инвестиции – какими они бывают

1.2. Инвестиции – какими они бывают

Классификацию инвестиций можно разбить на несколько групп: по объекту инвестирования, по срокам инвестирования, по видам вложений и по форме собственности. Так же группировать виды инвестиций можно по территориям, отраслям, источникам финансирования и так далее. Но мы поговорим об основных видах.

Первая из возможных классификаций определяется по объекту финансирования, т. е. по тем вещам и ценностям, в которые эти деньги вкладываются.

Такие инвестиции могут быть капитальные или как их еще называют – реальные, финансовые и спекулятивные. Разберем по порядку.

Капитальные инвестиции – это прямые вложения денег в приобретение или создание объектов длительного и надежного использования. Такие ценности могут быть капиталообразующими и осязаемыми. Например, покупка или строительство любой недвижимости, как частного, так и офисного, торгового или складского назначения. Приобретение нового производственного станка, создание дочернего бренда, реклама – все это относится к реальным инвестициям. Так же капитальным инвестированием можно назвать вложение в неосязаемые нематериальные ценности, например, авторские права, патент, торговая марка. Еще один подвид реальных инвестиций – финансирование человеческого капитала, например, оплата учебы в ВУЗе талантливого студента, который в будущем станет незаменимым сотрудником вашей компании.

Можно привести еще один распространенный вариант капитальной инвестиции в человеческий потенциал. Это всенародно известные корпоративы. Деньги, потраченные инвестором, то есть работодателем в нашем примере, окупаются с лихвой увеличением производительности труда и слаженной работой коллектива. По данным специалистов, правильно организованный корпоратив может повысить общую производительность сотрудников до 20 процентов в краткосрочном периоде от месяца до трех.

Второй подвид инвестиций по объекту вложений – финансовое инвестирование. Оно подразумевает операции с деньгами, такие как кредиты, займы, вложения в ценные бумаги и биржевые торги. Такие инвестиции не требуют дополнительных приобретений. Тут деньги, которые и являются инвестиционным стрежнем, делают еще большие деньги.

И последний подвид в классификации инвестиций по объекту вложений – спекулятивные инвестиции. Такой вид инвестирования подразумевает покупку финансовых активов и перепродажу, по сути, это те же финансовые инвестиции, только рассчитанные на более быстрый оборот. А объект таких инвестиций – сами деньги, выраженные в измененном виде. Например, торговля валютой и драгоценными металлами, перепродажа ценных бумаг и ювелирных изделий и многое другое.

Итак, объектами инвестирования могут быть капитальные приобретения как материальные, так и нематериальные, деньги в реальном виде и деньги в номинальном виде.

Инвестиции разнятся в зависимости от объекта, окружающей экономической среды, времени инвестирования. Классифицируя вложения по срокам, можно выделить четыре основных вида: краткосрочные, инвестиции среднего срока, долгосрочные и перспективные.

К краткосрочным инвестициям можно отнести, например, спекулятивные операции с валютой, депозиты. Так же к краткосрочным вложениям относятся и корпоративы, которые мы приводили ранее как пример нематериальных капитальных вложений. Реклама тоже является краткосрочной инвестицией. А вот системы лояльности, рассчитанные на удержание клиента – это уже среднесрочные вложения.

Краткосрочные инвестиции, как правило, приносят прибыль в течение первых шести месяцев, но эффективность их может сохраняться до года.

Инвестиции среднего срока окупаются и становятся прибыльными не раньше чем через 12 месяцев и работают на инвестора до трех лет.

Долгосрочные инвестиции рассчитаны на 4–5 лет. Примером таких вложений может быть лизинг автомобиля, вложение в запуск нового бизнеса, кредиты.

Что может быть отнесено к перспективным инвестициям? Перспективный вид вложений – это не что иное, как прибыль, отдаленная по времени на период от 5 до нескольких десятков лет. Наиболее красивый пример мирового опыта такого инвестирования можно наблюдать в виноделии и коньячном производстве, когда выдержка напитка увеличивает его стоимость, и прибыль инвестора. Некоторые марки коньяка и виски, к примеру, могут иметь выдержку 25 лет. Это и есть срок инвестиции.

Итак, мы видим, что в классификации инвестиций играют роль как объект вложений, так и срок, на который эти вложения «заряжают» в оборот. Теперь разберем инвестиции по виду вклада, они бывают прямыми и реальными, портфельными, интеллектуальными и нефинансовыми.

Чаще всего мы сталкиваемся с прямыми, или иначе – реальными инвестициями. Это вложение средств в осязаемые активы, оборотный или основной капиталы. Представим себе небольшой магазин, хозяин которого задумал купить крупную партию товара и предлагает вам вложить деньги в эту закупку. Это ваша прямая капитальная краткосрочная инвестиция. Кроме быстрой прибыли, она дает вам возможность участвовать в управлении продажами данного товара, ведь вы являетесь лицом, заинтересованным в быстром обороте. Другой пример прямых инвестиций может выглядеть несколько более масштабно: национальный производственный концерн хочет расширить ассортимент выпускаемых изделий и ищет инвестора для постройки и запуска нового цеха. Строительство, оборудование, обучение и найм рабочей силы, сырье, производство – все это объекты инвестиций, как правило, долгосрочных, с целью получения прямой прибыли. Вкладывая крупную сумму, вы получаете право голоса в управлении этим цехом. Таким образом, прямую инвестицию можно рассматривать как способ получения возможности управления предприятием, или отдельным процессом этого предприятия и собственными деньгами.

Прямые инвестиции благодаря их эффективности и прозрачности постепенно выталкивают с инвестиционного рынка портфельные вложения. Рассмотрим, что это такое. По сути, портфель ценных бумаг или акций крупного предприятия позволяет инвестору получать прибыль от вложенных денег, но не дает ему возможности влиять на ход развития и деятельности проинвестированной компании. Наверное, нет на всем постсоветском пространстве человека, который бы вынужденно не убедился на личном примере или примере своих близких, как работают такие портфельные инвестиции. Когда в далеких уже девяностых развалилась в одночасье большая держава СССР, многие заводы встали, комбинаты и фабрики объявили себя банкротами. Долги по заработной плате возросли до невероятных размеров. И тогда многие профсоюзы через административные суды взыскивали с таких предприятий-должников выплаты заработных плат в виде пакетов акций. В итоге, завод переходил в коллективную собственность его рабочих, каждый из которых владел небольшим кусочком предприятия в форме ценных бумаг. Позже, такие производственные гиганты выкупались частными предпринимателями, и для того, чтобы обеспечить себе полное владение собственностью, они скупали у работяг акции заводов, возвращая, таким образом, заработанную когда-то и приумноженную с годами оплату труда.

Портфельные инвестиции обычно реализуются в виде различных акционерных обществ, но могут присутствовать и в малом бизнесе. В нашем примере с небольшим магазином, портфельная инвестиция выглядела бы так: вы даете хозяину магазинчика сумму денег на дальнейшее развитие и определяете долю прибыли, которая будет являться отныне вашей. Управление магазином и продажами вас не касается. Определим портфельные вложения как «вливания» в разнообразные финансовые инструменты, такие как ценные бумаги, валюту, депозит в банке.

Интеллектуальная инвестиция в подавляющем большинстве случаев воспринимается как финансовое вложение в научные разработки, обучение, подготовку специалистов, приобретение патентов и лицензий и тому подобное. Это определение верно лишь отчасти. Не стоит забывать о том, что инвестиции – это совершенно не обязательно вложение денег. Предлагаем рассматривать интеллектуальную инвестицию как вложение умственных средств и капиталов в перспективное дело. К примеру, если вы талантливый маркетолог и знаете, как вывести бизнес на более высокий уровень продаж, вы можете инвестировать свои знания в этот бизнес на условиях дальнейшего получения прибыли, полученной в результате вашей работы. В нашем хрестоматийном уже небольшом магазинчике, который олицетворяет собой мелкий бизнес, выглядеть интеллектуальная инвестиция может следующим образом: хозяин жалуется на падение продаж, а вы знаете, как их поднять. Вы предлагаете хозяину свою интеллектуальную инвестицию за долю прибыли, которая будет получена после ваших ноу-хау.

Этот пример подвел нас к нефинансовым инвестициям. Вложения в какой-либо проект не денег, а любых других ценностей называется нефинансовой инвестицией. Инвестировать можно: патенты и авторские права, технику, недвижимость, профессиональные навыки, рабочую силу и другие средства и капиталы.

И последняя крупная группа в классификации видов инвестиций определяется по форме собственности. Бывают такие вклады частными, государственными, внешними или иностранными, смешанными, косвенными или совместными.

Так, частная инвестиция – это добровольное вложение личных средств отдельно взятых физических или юридических лиц. Инвестиция от частной фирмы входит в эту группу.

Государственные вложения осуществляются по решению местных или центральных органов власти из бюджетных или привлеченных средств. Если вложение происходит от правительства другой страны, это уже иностранные инвестиции. Иностранным считается и вклад от частных зарубежных компаний и физических лиц.

Смешанный вид инвестирования подразумевает участие нескольких разных форм собственности. Например, государство, юридическое лицо и иностранная фирма могут сделать в один проект общий долевой вклад, он будет считаться смешанной инвестицией.

Совместная или косвенная инвестиция – это результат деятельности инвестиционных фондов, задача которых состоит в грамотном и профессиональном вложении аккумулированных средств, принадлежащих частным и юридическим лицам. Данное учреждение являет собой некоего квалифицированного представителя интересов частных лиц на инвестиционном рынке. Люди приносят сюда деньги, профессионалы рассматривают различные проекты и инвестируют доверенные средства в наиболее перспективные. Вкладчики получают прибыль, а организаторы фонда – свою долю этой прибыли. Как правило, инвестиционные фонды используют портфельные вложения, избегая реальных и капитальных активов.

Источники: http://www.bonton.ru/online-seminary/investitcii_v_nedvizhimost/, http://kudainvestiruem.ru/kuda-vlozhit/top-10-kuda-vlozhit-dengi.html, http://econ.wikireading.ru/21085

Комментировать
0
34 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Инвестиции
0 комментариев
Инвестиции
0 комментариев
Инвестиции
0 комментариев
© 2019 | All rights reserved.