Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость
Мы с вами участвуем в построении чего-то большего, чем просто компания. Мы совместно делаем рынок недвижимости более доступным и привлекательным и создаем возможность пассивного и долгосрочного дохода для каждой семьи в России
Инвестировать с Активо удобно и просто
Получите полную и достоверную информацию о каждом предлагаемом объекте инвестиций
Определите комфортную сумму, сделайте инвестицию и станьте совладельцем объекта недвижимости
Пассивный доход от аренды уже со следующего месяца. Отслеживайте состояние ваших активов и дохода онлайн
Оставьте заявку, и персональный менеджер обеспечит продажу вашей доли другим инвесторам быстро и просто
Инвестировать с Активо безопасно
- Полная независимость инвестиций
- Страхование рисков физического ущерба
- Гарантированные права долевой собственности
- Соинвестиции с признанными экспертами
- Объекты с высоким рейтингом качества
Выберите объект для инвестирования
Стоимость объекта: 514 054 791 ₽ Цена за кв. метр: 228 306.40 ₽ Первоначальная доходность * : 14% ** Окупаемость: 7 лет Мин. инвестиции: 2 020 000 ₽
Фонд: ЗПИФН «Активо десять» Управляющая компания: 
Депозитарная компания: 
* — В среднем за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда
** — Доходность растёт с каждым годом за счет ежегодной индексации на 5% и будет составлять 14% в 2028 году. Рассчитано при цене 514 млн руб. Подробнее
Стоимость объекта: 160 000 000 ₽ Цена за кв. метр: 150 234.74 ₽ Первоначальная доходность: По запросу Окупаемость: По запросу Мин. инвестиции: По запросу
Стоимость объекта: 410 652 000 ₽ Цена за кв. метр: 140 307.50 ₽ Первоначальная доходность * : 12.7% ** Окупаемость: 8.4 Мин. инвестиции: 419 033 ₽
Фонд: ЗПИФН «АКТИВО ШЕСТЬ» Управляющая компания: Депозитарная компания:
* — В среднем за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда
** — Доходность растёт с каждым годом за счет ежегодной индексации на 5% и будет составлять 16.4% в 2027 году. Рассчитано при цене 411 млн руб. Подробнее
Стоимость объекта: 340 000 000 ₽ Цена за кв. метр: 102 382 ₽ Первоначальная доходность * : 14% ** Окупаемость: 7,6 лет Мин. инвестиции: 717 488 ₽
Фонд: ЗПИФН «Активо пять» Управляющая компания: КСП Капитал Депозитарная компания: 
* — В среднем за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда
** — Доходность растёт с каждым годом за счет ежегодной индексации на 5% и будет составлять 17.4% в 2026 году. Рассчитано при цене 340 млн руб. Подробнее
Стоимость объекта: 340 000 000 ₽ Цена за кв. метр: 150 237.24 ₽ Первоначальная доходность * : 14.8% ** Окупаемость: 7,3 лет Мин. инвестиции: 300 000 ₽
Фонд: ЗРПИФ «Активо два» Управляющая компания: КСП Капитал Депозитарная компания:
* — В среднем за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда
** — Доходность растёт с каждым годом за счет ежегодной индексации на 5% и будет составлять 18.5% в 2025 году. Рассчитано при цене 340 млн руб. Подробнее
Стоимость объекта: 160 000 000 ₽ Цена за кв. метр: 247 448 ₽ Первоначальная доходность * : 13.4% ** Окупаемость: 7,8 лет Мин. инвестиции: 300 000 ₽
Фонд: ЗРПИФ «Активо один» Управляющая компания: КСП Капитал Депозитарная компания:
* — В среднем за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда
** — Доходность растёт с каждым годом за счет ежегодной индексации на 3% и будет составлять 15.7% в 2025 году. Рассчитано при цене 160 млн руб. Подробнее
Благодаря тщательному отбору объектов и покупке недвижимости без посредников, AKTIVO делает безопасными инвестиции со средней доходностью до 17% годовых. Инвестируйте от 300 тысяч в безопасные активы, соответствующие вашим целям
Рассчитайте ваш доход с Aktivo
Определите сумму ваших инвестиций или желаемый доход, и мы подберем для вас лучший объект
Инвестируйте
в коммерческую недвижимость
прямо сейчас
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, AKTIVO не гарантирует доходность инвестиций. Информация об инвестиционных фондах, объектах недвижимости, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные предоставлены ООО «Активо» на правах пайщика указанных закрытых паевых инвестиционных фондов.
© 2019 ООО «Активо». Все права защищены
Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме
Соседи по фонду: как выглядит рынок коллективных инвестиций в недвижимость
Экономическая модель совместного потребления, сформулированная в 2010 году Рэйчел Ботсман и Ру Роджерс, привлекает все больше сторонников. Основная идея — иногда выгоднее платить за временный доступ к продукту, чем владеть им. В сфере транспорта эту концепцию воплотили в себе каршеринг и сервисы, подобные DriveNow и Zipcar, на рынке недвижимости — инструменты коллективных инвестиций, когда покупатель готов разделить свою собственность и права и обязанности владельца с другими инвесторами.
Что такое коллективные инвестиции
На рынке недвижимости у инвесторов есть две опции: вложить средства напрямую (в арендный бизнес или редевелопмент) или опосредованно (с помощью фонда или краудфандинговой платформы).
Суть коллективных инвестиций в том, что некая компания собирает деньги инвесторов, вкладывает средства в проект, генерирует и распределяет прибыль. При этом в фондах инвесторы просто отдают деньги в управление, а в краудфандинге сами выбирают, во что и как вложить.
Рынок сегодня
Коллективные инвестиции стремительно растут. Как показал анализ данных Preqin, объем привлеченных средств в глобальные закрытые фонды недвижимости с 2013 по 2016 годы увеличивался в среднем на 11% в год. И по прогнозам инвесторов, он точно продолжит расти в ближайшие два года — так считают 70,4% респондентов, принявших участие в опросе INREV.
Согласно исследованию Preqin «Real Estate Spotlight», опубликованному в марте 2017, с 2012 года европейские фирмы нарастили объём активов под управлением на 39%. В то же время 72% управляющих фондами отметили усиление конкуренции за инвесторский капитал с начала 2016 года.
Объем средств, собранных с помощью краудфандинга, растет в геометрической прогрессии: по данным Massolution, эта сумма выросла с $2,7 млрд в 2012 году до $34,4 млрд в 2015-м — то есть больше, чем в 12 раз.
Что касается проектов недвижимости, то в 2014 году объём инвестиций в этом секторе вырос на 154% и достиг отметки в $1 млрд. Из $2,1 млрд, собранных с помощью краудфандинга в 2015 году в США, $900 млн было направлено на проекты недвижимости.
Почему рынок будет расти
Ряд факторов гарантирует рост рынка коллективных инвестиций в ближайшие 10–15 лет:
Фонды и краудфандинг доступны инвесторам даже с небольшим капиталом. Минимальный бюджет зависит от масштаба проекта и может начинаться от 100 евро.
При этом коллективные инвестиции остаются привлекательными и для крупных покупателей, которые могут диверсифицировать портфель с помощью небольших вкладов в разные проекты.
Но нужно учитывать, что инвестиции непосредственно в объект недвижимости увеличивают стартовый капитал до 100 тыс. евро — для арендного бизнеса, и 500 тыс. — для проектов редевелопмента.
Интернет упрощает доступ к коллективным инвестициям: онлайн-сервисы позволяют инвесторам легко объединятся в группы и делают рынок более прозрачным.
Например, катализатором для увеличения количества краудфандинговых платформ станет технология блокчейн — огромная база данных общего пользования без централизованного руководства. В ней инвесторы смогут хранить и обновлять документы, личные данные и информацию о денежных переводах. Блокчейн упростит сбор денег на проекты и снизит стоимость привлечения средств.
Вклады в фонды и краудфандинг освобождают инвесторов от участия в управлении проектом: их средствами распоряжаются профессиональные менеджеры. Проекты добавленной стоимости, в свою очередь, требуют от владельцев капиталов значительных усилий, времени и знания рынка.
По данным компании J. P. Morgan, среднегодовая доходность инвестиционных фондов недвижимости (Real Estate Investment Trusts, REITs) превышает доходность других классов активов: ценных бумаг, денег на депозитах или сырьевых товаров. Средний показатель за 2002–2016 годы для фондов недвижимости составил 10,8%, для акций развивающихся рынков — 9,8%, для высокодоходных облигаций — 9,2%.
Инвесторам, планирующим вложить средства в недвижимость с помощью фонда или краудфандинговой платформы, стоит рассчитывать на доходность в 8–20% годовых в зависимости от масштаба проекта. Нужно помнить о рисках коллективных инвестиций: для фондов недвижимости — это высокая волатильность, для краудфандинга — отсутствие ликвидности. Важно грамотно выбрать компанию, управляющую инвестициями: с хорошей репутацией, прозрачной отчётностью и понятной стратегией.
История компании
В 2015 году основатель шопинг-клуба KupiVip Оскар Хартманн создал и запустил интернет-платформу для краудфандинговых инвестиций в коммерческую недвижимость — так началась история Aktivo
Основанием для создания данной площадки стала существующая проблема рынка инвестиций в коммерческую недвижимость: покупка объекта требует крупных единовременных вложений, а подбор и управление объектом занимает много времени. Помимо этого, такой вид инвестиций требует обширных знаний в этой области, которыми обладает довольно узкий пул населения.
Зарубежный опыт коллективных инвестиций показал, что стать владельцем коммерческой недвижимости можно и без миллиардных вложений и лишней головной боли.
Первый объект, размещенный на площадке — супермаркет «Пятерочка» (Люберцы, Московская область) был приобретен в коллективное владение в начале декабря 2015 года.
Сделка по коллективному приобретению «Пятерочки» частично реализована на основе клубного механизма. Закрытое предложение получили в общей сложности 250 потенциальных инвесторов, из которых участниками стали более 50 частных лиц. При этом ни один из участников сделки не владеет более чем 50% долей «Пятерочки». Суммы инвестиций в рамках коллективной покупки составили от 500 тысяч до 20 миллионов рублей. Покупателями выступили, прежде всего, владельцы крупного бизнеса и представители топ-менеджмента российских и зарубежных компаний.
Активо сегодня — это платформа, которая уже позволила сотням инвесторов преумножить собственный капитал.
Наша цель — сделать процесс инвестирования простым, понятным и доступным для более широкого круга.
Инвестору нужно только выбрать объект, определить количество паев, заключить договор и получать ежемесячные выплаты.
Активо занимается поиском и тщательным подбором объектов, имеющих качественный пул арендаторов и стабильную долгосрочную доходность. Наша платформа позволяет коллективно инвестировать в недвижимость высокого качества, которая раньше была доступна только профессиональным игрокам рынка. Такой формат дает возможность разделить стоимость объекта между участниками. При этом размер инвестиций составит от 500 тысяч до нескольких миллионов. Уровень безопасности остается высоким, а расходы, связанные с отбором и проверкой объектов, несем мы.
Всю работу с арендаторами, коммунальными службами и государственными органами компания Активо берет на себя, что снимает с собственника все риски, связанные с урегулированием конфликтов внутри объекта.
Таким образом, инвестору нужно только выбрать объект, определить количество паев, заключить договор и получать ежемесячные выплаты!
Инвестору нужно только выбрать объект, определить количество паев, заключить договор и получать ежемесячные выплаты.
Источники: http://aktivo.ru/, http://www.forbes.ru/biznes/346893-sosedi-po-fondu-kak-vyglyadit-rynok-kollektivnyh-investiciy-v-nedvizhimost, http://aktivo.ru/about/story
