Инвестиции в недвижимость Канады
Любой успешный инвестор разрабатывает свой собственный инвестиционный план, учитывая допустимые для него риски, размер инвестируемой денежной суммы и временной интервал, в течение которого он планирует получить прибыль. В зависимости от ожидаемой прибыли, а также размера инвестиций вкладчик определяет страну для инвестирования. Инвестиции в канадскую недвижимость наделены своими особенностями, которые обязательно стоит учитывать, если инвестор выбрал такой способ заработка. В этой статье мы поговорим про инвестиции в недвижимость Канады.
Особенности инвестиций в недвижимость Канады
На рынке недвижимости Канады наблюдается определенная цикличность, длительность которой может составлять 10 или 12 лет. В течение одного цикла наблюдается то рост то спад цен, которые происходят под влиянием изменений в экономике страны. За все время существования на канадском рынке наблюдается глобальный восходящий тренд, который длится не первый десяток лет. Именно по этой причине инвестиции в недвижимость Канады являются надежным способом приумножения уже имеющегося капитала. 
Определяем цель инвестирования и капитал
Любой инвестор должен уяснить для себя, куда он хочет вложить свои накопления. Если вы планируете инвестировать средства, взятые в кредит, то вы должны найти наиболее выгодные для себя условия кредитования, а также точно определиться с тем, куда вы будете инвестировать денежные средства.
В случае если вы планируете приобрести частный дом или недорогую квартиру, то в этом случае целесообразнее заплатить 5 процентов от стоимости, а на остальную часть оформить ипотеку.
Если речь идет о коммерческой недвижимости, то здесь немного другая ситуация. Так, например, если человек желает купить ресторан за 600 тысяч долларов, тогда ему нужно иметь, как минимум, 2 миллиона долларов. Перед тем, как купить ту или иную недвижимость, инвестор должен четко понимать, что он будет дальше с ней делать. Можно приобрести недвижимость и заниматься в ней бизнесом, а можно просто сдавать ее в аренду. В Канаде часто инвесторы покупают участок земли возле моря и строят на нем отель. 
Способы инвестирования на канадском рынке
Чтобы добиться успеха в инвестировании, нужно придерживаться общих правил успешных инвестиций. Когда наблюдается рост цен, вкладчик может получить доход, быстро перепродав недвижимость, а если на рынке спокойствие, рекомендуется диверсифицировать инвестиции. В случае если на рынке наблюдается падение цен, можно приобрести выгодные объекты по низким ценам и дождаться восходящего тренда.
В последнее время в Канаде стал популярным способ инвестирования под названием «Flip». Данный метод подразумевает приобретение объекта, его ремонт, а затем реализация по более высокой стоимости.
Подходящие объекты для заработка таким способом есть практически во всех районах Канады. Но найти по-настоящему прибыльный объект не так уж и просто. При этом, чем больше ремонтных работ покупатель сможет выполнить своими силами, тем более высокую прибыль он сможет получить.
В качестве долгосрочной инвестиции подойдет покупка земли и построение на ней востребованного вида недвижимости. Существует еще один метод получения прибыли – купить участок, облагородить его и сдавать в аренду.
Инвестиции в недвижимость Канады в наше время пользуются большой популярностью, благодаря положительной динамике рынка. Главная задача любого вкладчика – правильно рассчитать риски, выявить спад и рост в экономике и найти высоко востребованные объекты.
(Пока оценок нет)
Покупка недвижимости в Канаде — инвестиции
Канада — страна, расположенная в Северной Америке, которая омывается Тихим, Ледовитым и Атлантическим океанами. Соседями этого государства являются Гренландия (часть Франции и Дании) на северо-востоке, и США на северо-западе и на юге. Канадское государство — второе в мире по общей площади после России.
Государственной формой управления является «конституционная монархия», а официальными языками являются английский и французский. На сегодняшний день страна развита как в промышленном, так и в технологическом плане, экономика содержит многоотраслевые структуры. В Канаде перемешалось множество культур, здесь хорошо развита торговля. Страна обладает разнообразными природными ресурсами. Только в этой стране вы увидите, как сосуществуют рядом высокотехнологическая западная цивилизация и первозданная природа.
Правительством Канады проводится активная иммиграционная политика. Именно по этой причине недвижимость в этой стране пользуется неослабевающим спросом у иностранных граждан и у лиц, переезжающих сюда на постоянное место жительства. Активность рынка недвижимости Канады растет, жилье приобретается для сдачи в аренду и для проживания. Дома и квартиры в этом государстве можно арендовать, причем относительно недорого, но все же большая часть канадцев (шестьдесят пять-семьдесят процентов) обзаводится собственным жильем, причем предпочтение отдается не квартирам, а домам-особнякам. Рынок недвижимости очень динамичен, поскольку в этой стране непринято жить всю жизнь в одном доме. Новая работа, рождение детей, другие события в семье являются причинами частых переездов, поэтому предложений о покупке и продаже жилья всегда множество.
В Канаде, в отличие от нашей страны, совсем несложно получить кредит на покупку жилья. Эта процедура длится не более пяти-семи дней и является совершенно «прозрачной», что делает невозможным использование серых схем и финансовых махинаций. Предоставив банку нужные документы, подтверждающие наличие источника постоянного дохода в другой стране, иностранный подданный может получить кредит на покупку жилья в размере пятидесяти-семидесяти процентов от стоимости приглянувшегося объекта недвижимости. Поскольку приобретение жилой недвижимости не облагается какими-либо дополнительными налогами и сборами, то такой вид вложения инвестиций очень выгоден и привлекателен для многих иностранных инвесторов. Помимо этого, инвестируя в канадскую недвижимость свой капитал, вы повысите свой кредитный рейтинг, что позволит получать ссуды на льготных условиях до семидесяти пяти процентов. Покупка жилья в Канаде – это хорошее вложение капитала, независимо от того, что именно вы собираетесь с ним делать – жить, сдавать в аренду или отдыхать.
В Канаде уже около семидесяти лет существует ассоциация CREA, созданная еще в 1943 году. В этой организации вы сможете получить информацию о жилом фонде страны. В закрытой компьютерной системе содержится информация об объектах жилой недвижимости. В этой ассоциации на сегодняшний день работает более семидесяти тысяч сотрудников. В фондах CREA хранятся данные о более чем 95% процентах объектов жилой недвижимости страны. Внутри ассоциации работают свои правила и законы, код эстетики и трибунал.
Предложения по продаже недвижимости в Канаде настолько многочисленны и разнообразны, что потенциальный покупатель с любыми требованиями сможет подобрать себе дом или квартиру. Стоимость при этом может быть вполне доступна, а может быть «заоблачной».
К примеру, вместительный дом площадью в диапазоне сто пятьдесят-двести квадратов обойдется покупателю в сумму от ста пятидесяти до трехсот тысяч долларов США. К такому дому прилагаются гараж, участок земли и отдельный вход. Среднестатистический дом в Канаде – это двухэтажный особняк, в котором, как правило, три-четыре спальни и подземный этаж, где располагаются бассейн, офисное помещение или зал с тренажерами. Обязанностью владельца является ухаживание за своей территорией, какой бы маленькой или большой она не была.
Большой популярностью в Канаде пользуются кондоминиумы – дома, инфраструктура в которых оплачивается и организуется самими жильцами (уборка, ремонт и содержание дома). В кондоминиумы входят отдельные квартиры в многоэтажных домах, где живут жильцы. В квартире — 4 или более жилых комнат и 2 ванные. Такое жилье стоит более ста тридцати тысяч долларов США. В инфраструктуру такого кондоминиума обычно входят тренажерные залы, подземные гаражи, бассейны, охрана, зеленая территория и многое другое.
С учетом благоприятных экономических, иммиграционных, политических тенденций в государстве Канада и возможности получения различных видов ссуд на приобретение жилой недвижимости, с учетом ваших доходов домик в Канаде может стать выгодным и удобным способом вложения своего капитала.
Ведущий корпоративный портал
оффшорной индустрии на русском языке
Январь 5, 2018 Январь 5, 2018
ВНЖ и ПМЖ за Границей, Недвижимость в Оффшоре OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info info@offshore-pro.info
ВНЖ в Канаде при покупке недвижимости — Закрытие программы для иностранных инвесторов не снизило спрос
В этой статье речь пойдет о том, какой эффект в реальности оказывает запуск программ по оформлению резидентства / гражданства за инвестиции в жилье на рынки недвижимости принимающих стран. Предлагаем вашему вниманию пример того, как в Канаде такая схема привлекает инвесторов из-за рубежа даже спустя несколько лет после закрытия и введения налоговых санкций в отношении покупателей недвижимости из-за рубежа.
Еще несколько лет назад русские, китайцы и другие иностранцы могли на легальных основаниях оформить резидентство в Канаде при покупке недвижимости. Состоятельным и благонадежным иностранцам предлагалось вложить свои деньги в жилье премиум-класса в обмен на легальную карту резидента, выдаваемую в кратчайшие сроки. Неудивительно, что иммиграция в Канаду через покупку недвижимости пользовалась повышенным спросом.
Но со временем эта программа стала настолько популярной, что в какой-то момент канадские власти оказались неспособны справляться с потоком заявок от ее участников. Появилась огромная очередь подобная той, которую сейчас сформировали участники американской программы по оформлению грин-карт за инвестиции EB-5. Подробнее «Резидентство и гражданство за инвестиции 2018 – Поторопитесь, пока все не разобрали британцы и китайцы«.
Как поступили канадцы? Вместо того, что разобраться в первопричинах появления очереди, оптимизировать технологические процессы и решить другие проблемы, они просто закрыли программу по оформлению резидентства Канады за инвестиции. Произошло это в июне 2014 года.
Сторонники закрытия этой схемы заявляли о том, что данных шаг поможет обычным гражданам Канады купить себе жилую недвижимость в этой стране, цены на которую якобы «подогревали» инвесторы из-за рубежа, учувствовавшие в соответствующей программе. Подробнее «Как получить второй паспорт Канады?«
ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2018 – Схема, позволяющая оформить вид на жительство в Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья
Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства этой страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду для своих семей.
Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2017, следует, что Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая. Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек), а также серьезный приток китайцев в Ванкувер. Подробнее «Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2017 году«.
Чтобы поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей таких активов из-за рубежа. К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада). Подробнее «Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов«.
Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и их коллеги из канадской провинции Онтарио. Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне для местных покупателей – то есть для своего электората, эти чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Тем не менее, как показывает свежая статистика, такие шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.
Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2016 году (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто. Причем более половины из этих иностранных покупателей приобретали дома и квартиры для себя или для размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду). Исследование также показало, что в декабре 2016 года стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов по сравнению с тем же месяцем годом ранее.
После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2017 года их доля в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение было относительно некритичным. Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2017 года на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и его пригороде. Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан других стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.
Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2017 года в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости были куплены негражданами. При этом цены на жилье в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упали на 17 процентов в среднем по сравнению с пиком уровнем, зафиксированным на данном рынке в апреле 2017 года.
Официальные данные также показывают, что иностранцы предпочитают премиум-сегмент. В течение четырех месяцев после того, как правительство Онтарио начало взимать 15-процентный налог на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость. В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в этой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).
Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают, что 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). За ними следуют покупатели из Индии (3,6 процента).
ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2018 – Альтернативные пути к канадскому резидентству
Вся представленная выше информация говорит о том, что запуск программы по оформлению резидентства в Канаде при покупке недвижимости в свое время привлек самое пристальное внимание к этой стране и ее рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов.
Эти люди поняли, что Канада предлагает более высокий уровень жизни по сравнению с их родными странами и решились на переезд в Северную Америку. Процесс был запущен. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить при этом резидентство стала недостатком значительным, но не критичным.
Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства. Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и их коллеги украинцы, казахи и белорусы. Подробнее «Возможность получить стартап-визу в 2017 году иностранцам предлагают Канада и Израиль«.
Кроме того, существуют и другие способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими ими воспользоваться, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов в настоящее время является система Express Entry.
Эта системы была создана помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду. И в 2017 году система Express Entry показала свой реальный потенциал. По итогам минувшего года иностранным иммигрантам были направлены 86 023 предложения оформить постоянное место жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry. Это число более чем в два раза превышает результат за 2016 год (33 782 приглашения).
Если вы хотите учиться, работать и жить в Канаде, инвестировать в экономику данной страны и/или иммигрировать туда, свяжитесь с опытными иммиграционными и визовыми консультантами. Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Канады просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info
Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.
Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:
Как получить вид на жительство в Канаде для украинцев, русских или белорусов через инвестирование? Что дает вид на жительство в Канаде инвестору? Можно ли получить…
Всем русским, украинцам, белорусам, казахстанцам и азербайджанцам, которых интересует бизнес-иммиграция в Канаду в 2018 году, следует внимательно изучить эту статью. Мы расскажем про новый поток…
Если вас интересует иммиграция в Канаду из Беларуси, России, Украины или Казахстана по схеме Québec Immigrant Investor Program (QIIP), настоятельно рекомендуем изучить изменившиеся условия участия…
Одна из самых развитых, мирных и стабильных стран мира – это Канада. Она привлекает инвесторов, профессионалов и обычных людей со всего мира. В Канаде можно…
Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.
ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации .
ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье .
Источники: http://cool-profit.ru/investitsii-v-nedvizhimost-kanadyi.html, http://rfinansist.ru/invest/invset-realty/canada.html, http://internationalwealth.info/residence-permit-abroad/effect-of-residence-permit-in-canada-when-buying-real-estate-2018/
