Как получить инвестиции от тор

ТОР: как получить и не потерять статус резидента

Стало известно, кто из инвесторов и на каких условиях сможет стать резидентом территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) в Набережных Челнах. Отбирать претендентов будет специальная комиссия, в которую войдут представители профильных министерств, органов власти, налоговой. Они учтут важные критерии: степень готовности проекта, наличие инфраструктуры, мощностей, земли, а также проверят, нет ли среди учредителей инвестпроекта «КАМАЗа». Впрочем, сотрудничать с автогигантом можно, но объем выручки от этих контрактов с ним и «дочками» не должен превышать половины всех доходов. Резидентам запретили девять видов бизнеса и создавать филиалы, зато разрешили нанимать иностранцев. Кстати, статус легко потерять, если нарушить некоторые условия.

ТРЕБОВАНИЯ К РЕЗИДЕНТАМ: ОТСУТСТВИЕ ФИЛИАЛА ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ЗА ПРЕДЕЛАМИ ТОР

Территория опережающего социально-экономического развития (ТОР) создается для диверсификации экономики Набережных Челнов, проще говоря, чтобы уйти от монозависимости. Правда, не исключается, что доля связи с автогигантом может быть. К тому же предполагается, что ТОР позволит снизить безработицу в городе, повысит инвестиционную привлекательность Челнов и улучшит социально-экономическое положение.

Требования к резидентам ТОР:

– юридическое лицо должно быть зарегистрировано на территории города;

– компания не должна находиться в процессе реорганизации, ликвидации или банкротства;

– отсутствие недоимок по налогам, сборам, страховым взносам в бюджетные фонды, отсутствие иных задолженностей перед бюджетной системой;

– отсутствие филиалов или представительств за пределами ТОР;

–деятельность в ТОР и осуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений.

Требования к инвестиционным проектам:

– реализация проекта в границах моногорода Набережные Челны;

– создание рабочих мест: для новых предприятий – не менее 20 в течение первого года реализации проекта, всего за период – не менее 30. Для действующих предприятий – не менее среднесписочной численности работников юрлица за последние 3 года;

– объем капитальных вложений не менее 5 млн рублей в течение первого года после включения в реестр, всего за период реализации – не менее 50 млн;

– привлечение иностранной рабочей силы в количестве, не превышающем 25% от общей численности работников.

Разрешенные виды деятельности:

1. Растениеводство и животноводство, охота и предоставление услуг в этой области;

2. рыболовство и рыбоводство;

3. производство пищевых продуктов;

4. производство безалкогольных напитков, минеральных и питьевых вод в бутылках;

5. производство текстильных изделий;

6. выпуск одежды;

7. производство кожи и изделий из нее;

8. обработка древесины, производство изделий из дерева и пробки (кроме мебели), изделий из соломки и материалов для плетения;

9. производство бумаги и бумажных изделий;

10. полиграфия и копирование носителей информации;

11. производство химических веществ и химических продуктов;

12. лекарств и медицинских материалов;

13. резиновых и пластмассовых изделий;

14. прочей неметаллической минеральной продукции;

16. производство готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования;

17. компьютеров, электронных и оптических изделий;

19. машин и оборудования, не включенного в другие категории;

20. автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов (кроме грузовых автомобилей) ;

21. прочих транспортных средств и оборудования;

23. производство прочих готовых изделий;

24. издательская деятельность.

Запрещенные виды деятельности:

1. производство грузовых автомобилей;

2. производство подакцизных товаров;

3. добыча сырой нефти и природного газа;

4. предоставление услуг в области добычи нефти и природного газа;

5. деятельность трубопроводного транспорта;

6. производство нефтепродуктов;

7. торговля оптовая и розничная;

9. операции с недвижимым имуществом.

– налог на прибыль 5% (без ТОР 18%);

– налог на землю 0% (без ТОР в среднем 1,5%);

– налог на имущество организаций 0% (без ТОР 2,2%);

– страховые взносы в государственные внебюджетные фонды 7,6% (без ТОР 30%).

«КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ: СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ ИНВЕСТПРОЕКТА»

Чтобы получить статус резидента, инвестору, прежде всего, необходимо подать заявление в исполком города. В заявке необходимо указать инвестиционный паспорт проекта, бизнес-план, приложить копию документа о постановке юрлица на учет, документ, подтверждающий отсутствие производства по делу о банкротстве, недоимки по налогам, сборам, страховым взносам.

Кроме того, потенциальный резидент должен предъявить документ, подтверждающий отсутствие в составе учредителей градообразующего предприятия – ПАО «КАМАЗ». При этом в перечне необходим документ, доказывающий, что в результате реализации инвестпроекта не предусматривается исполнение контрактов, заключенных с градообразующим предприятием или его дочерними предприятиями и получение выручки, превышающей 50% всего дохода. Помимо этого нужен документ, подтверждающий, что реализация инвестиционного проекта не предусматривает привлечение иностранной рабочей силы в количестве, превышающем 25% от общей численности работников.

Исполком обязан будет рассмотреть заявку в течение 10 рабочих дней. В случае отказа можно обжаловать решение в установленном законом порядке. Кроме того, можно направить заявку повторно, после устранения замечаний.

Принимать окончательное решение будет комиссия, утвержденная Минэкономики РТ. В ее состав войдут представители министерства экономики РТ, министерства финансов, минпромторга, члены Агентства инвестиционного развития, а также представители органов местной власти, налоговых органов, и представители иных заинтересованных организаций.

Проекты будут оцениваться по следующим критериям:

– обоснованность представленных сведений;

– степень готовности инвестиционного проекта;

– наличие необходимой для реализации проекта инфраструктуры, мощностей и земельный участок;

– наличие положительного социального, экономического и бюджетного эффекта от реализации проекта.

Решение комиссия принимает путем голосования, после чего проект будут включен в реестр резидентов.

Статус резидента можно потерять, если компания изменит параметры инвестиционного проекта, предусмотренные соглашением, либо будет признана банкротом, либо прекратит деятельность, будет находиться на стадии ликвидации или нарушит другие условия соглашения. Кроме того, инвестор может и отказаться от статуса резидента по собственной инициативе.

Мы можем рассчитать Вам эффект от создания ТОСЭР, от реализации проекта (с учетом льгот резидента и без льгот) для принятия взвешенного решения. Обращайтесь к нам!

Требования к инвестиционным проектам резидентов территорий опережающего социально-экономического развития (ТОР), создаваемых на территориях монопрофильных муниципальных образований Российской Федерации (моногородов) согласно норм этого документа:

1. Инвестиционный проект, реализуемый резидентом территории опережающего социально-экономического развития, создаваемой на территории монопрофильного муниципального образования Российской Федерации (моногорода) (далее соответственно — моногород, территория опережающего развития, инвестиционный проект), должен отвечать одновременно следующим требованиям:

Обратите внимание!
С резидентом ТОСЭР подписывается соглашение о соблюдении (в поквартальной разбивке) в течении 10 лет следующих показателей:
1. Объем капитальных вложений с начала реализации инвестиционного проекта (нарастающим итогом), тыс.рублей, без НДС
2. Среднесписочная численность, в том числе создание новых рабочих мест с начала реализации инвестиционного проекта, единиц
Типовая форма соглашения

а) в рамках реализации инвестиционного проекта количество создаваемых рабочих мест в соответствии с соглашением об осуществлении деятельности на территории опережающего развития, заключенным юридическим лицом с органами государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — соглашение), не может быть менее 20 единиц в течение первого года после включения юридического лица в реестр резидентов территорий опережающего развития (далее — реестр), если иное не предусмотрено решением Правительства Российской Федерации о создании территории опережающего развития. Для юридических лиц, имеющих действующие производственные мощности на территории моногорода, количество создаваемых новых рабочих мест должно быть одновременно не менее среднесписочной численности работников юридического лица за последние 3 года (либо за период его существования, если оно существует менее 3 лет);

б) в рамках реализации инвестиционного проекта объем капитальных вложений в соответствии с соглашением не может быть менее 5 млн. рублей в течение первого года после включения юридического лица в реестр, если иное не предусмотрено решением Правительства Российской Федерации о создании территории опережающего развития (для Набережных Челнов и 4 других моногородов действует дополнительное условие — за весь период действия соглашения — 10 лет — резидент ТОСЭР должен будет проинвестировать не менее 20 (30, 50) миллионов рублей в новый проект — см. таблицу ниже);

Мы можем разработать Вам бизнес-план проекта — резидента ТОСЭР по требованиям органа государственной власти Вашего региона. Сотрудники имеют опыт сопровождения таких проектов.
Обращайтесь к нам!

в) в результате реализации инвестиционного проекта не предусматривается исполнение контрактов, заключенных с градообразующей организацией моногорода (в Набережных Челнах — это ГК «КамАЗ») или ее дочерними организациями, и (или) получение выручки от реализации товаров, оказания услуг градообразующей организации моногорода или ее дочерним организациям в объеме, превышающем 50 процентов всей выручки, получаемой от реализации товаров (услуг), произведенных (оказанных) в результате реализации инвестиционного проекта;

г) реализация инвестиционного проекта не предусматривает привлечения иностранной рабочей силы в количестве, превышающем 25 процентов общей численности работников;

д) в результате реализации инвестиционного проекта не предусматривается производство подакцизных товаров (за исключением легковых автомобилей и мотоциклов), а также производство товаров и (или) оказание услуг по следующим видам экономической деятельности:

добыча сырой нефти и природного газа;
предоставление услуг в области добычи нефти и природного газа;
деятельность трубопроводного транспорта;
производство нефтепродуктов;
торговля оптовая и розничная;
лесозаготовки;
операции с недвижимым имуществом;
виды экономической деятельности, в которых занято 20 или более 20 процентов среднесписочной численности работников всех организаций моногорода.

2. При определении объема капитальных вложений учитываются затраты на создание (приобретение) амортизируемого имущества, а именно затраты на новое строительство, техническое перевооружение, модернизацию основных средств, реконструкцию зданий, приобретение машин, оборудования (за исключением затрат на приобретение легковых автомобилей, мотоциклов, спортивных, туристских и прогулочных судов, а также затрат на строительство и реконструкцию жилых помещений).

При этом не учитываются:

а) полученное (приобретенное) резидентом территории опережающего развития, реализующим инвестиционный проект, имущество, затраты на которое ранее включались в объем капитальных вложений другими резидентами территории опережающего развития;

б) затраты на создание (приобретение) зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, на которых осуществляется реализация инвестиционного проекта, на дату включения юридического лица в реестр, а также иные затраты на реализацию инвестиционного проекта, понесенные до указанной даты.

3. Фактический объем капитальных вложений, осуществленных в ходе реализации инвестиционного проекта, определяется на основании цен товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

По словам Министра экономики РТ Артема Здунова (на встрече «Бизнес и власть. Открытый диалог») Минэкономразвития РФ не определил, как именно резидент должен выделить новый проект:

раздельным учетом операций и имущества на балансе существующей фирмы,
или открытием нового юр.лица,

Присуждение государственной поддержки проекта резиденту ТОСЭР осуществляется в виде предоставления предприятию льгот (пониженных по сравнению с общеустановленными в НК РФ ставок по следующим налогам):

по налогу на прибыль — 5%в первые 5 лет с года получения прибыли по РСБУ, 10% — в последующие годы существования ТОСЭР;
по налогу на имущество — 0%;
по налогу на землю — 0%;
по обязательным отчислениям в фонды обязательного пенсионного, медицинского и социального страхования — 7,6%при условии получения статуса резидента ТОСЭР в первые 3 года его существования (01.2018 — 12.2020 года).

Мы можем разработать Вам бизнес-план проекта — резидента ТОСЭР по требованиям органа государственной власти региона. Сотрудники имеют опыт сопровождения и защиты таких проектов.
Обращайтесь к нам!

В результате реализации инвестиционного проекта не предусматривается исполнение контрактов, заключенных с градообразующей организацией моногорода или ее дочерними организациями, и (или) получение выручки от реализации товаров, оказания услуг градообразующей организации моногорода или ее дочерним организациям в объеме, превышающем 50 процентов всей выручки, получаемой от реализации товаров (услуг), произведенных (оказанных) в результате реализации инвестиционного проекта;

Реализация инвестиционного проекта не предусматривает привлечения иностранной рабочей силы в количестве, превышающем 25 процентов общей численности работников;

В результате реализации инвестиционного проекта не предусматривается производство подакцизных товаров (за исключением легковых автомобилей и мотоциклов), а также производство товаров и (или) оказание услуг по следующим видам экономической деятельности:

добыча сырой нефти и природного газа;
предоставление услуг в области добычи нефти и природного газа;
деятельность трубопроводного транспорта;
производство нефтепродуктов;
торговля оптовая и розничная;
лесозаготовки;
операции с недвижимым имуществом;
виды экономической деятельности, в которых занято 20 или более процентов среднесписочной численности работников всех организаций моногорода, а также основной вид экономической деятельности градообразующей организации моногорода.

При определении объема капитальных вложений учитываются затраты на создание (приобретение) амортизируемого имущества, а именно затраты на новое строительство, техническое перевооружение, модернизацию основных средств, реконструкцию зданий, приобретение машин, оборудования (за исключением затрат на приобретение легковых автомобилей, мотоциклов, спортивных, туристских и прогулочных судов, а также затрат на строительство и реконструкцию жилых помещений).

При необходимости разработки бизнес-плана для резидента ТОСЭР (ОЭЗ) — обращайтесь к нам. Сотрудники компании имеют соответствующий опыт.
При необходимости организовать персональную консультацию для Вас или обучающий семинар для Ваших сотрудников «Как стать резидентом ТОСЭР?» или «Как разработать БП своими силами?» — тоже обращайтесь, научим, есть опыт
При необходимости организовать обучающий семинар для Вас или Ваших сотрудников «Как стать резидентом ТОСЭР?» или «Как разработать бизнес план своими силами?» — также обращайтесь к нам, научим, есть опыт

При этом не учитываются:

Фактический объем капитальных вложений, осуществленных в ходе реализации инвестиционного проекта, определяется на основании цен товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Минэкономразвития РФ не ограничивает, как именно резидент должен выделить новый проект:

раздельным учетом операций и имущества на балансе существующей фирмы,
или открытием для проекта нового юр.лица,

Зачастую муниципалитет ТОСЭР рекомендует второй вариант (открытие новых ЮЛ), поскольку:

возрастут показатели количества созданных новых СМСП,
упростится самому предприятию процедура раздельного учета (нагрузка на бухгалтерский аппарат вряд ли будет больше или меньше)
упростится задача ИФНС по контролю за раздельным учетом при реализации новых проектов (новые отдельные юр.лица контролировать проще, чем проверять раздельность учета существующих и выигрывать в суде споры по отнесению расходов, имущества и доходов к проектной или текущей деятельности предприятия).

ВАЖНО! Производство резиденту ТОСЭР можно размещать на всей территории моногорода, подходящей по категории и виду разрешенного использования земель, охранным и санитарно-защитным зонам и близости коммуникаций

Дислокация бизнеса на ТОСЭР:

юридическое лицо должно быть зарегистрировано на территории города, которому присваивается статус ТОСЭР;
юридическое лицо не может находиться в процессе реорганизации, ликвидации или банкротства;
у предпринимателя должны отсутствовать недоимки по налогам, сборам, страховым взносам в фонды обязательного страхования (ОМС, ПФР, ФСС);
у потенциального резидента не может быть филиалов или представительств за пределами ТОР;
осуществлять свою деятельность предприятие должно исключительно на Территории опережающего развития, то есть в границах города.

Сотрудники компании «Верное решение» оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

консультационная и информационная поддержка участников государственных конкурсов на соискание государственной поддержки в виде налоговых льгот, грантов и субсидий, иных видов поддержки, сопровождение проекта заявителя в конкурсах Республики Татарстан и России,
разработка концепции развития (стратегии), бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, подготовка пакета документации по проекту,
проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития
помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога для привлечение государственных и частных инвестиций, партнеров в проект, бизнес

Инвестирование с компанией «TOR»

Каждый человек, обладающий определенными финансовыми средствами, желает их сохранить и преумножить, начинает задумываться о вариантах с инвестированием и ищет эффективные инструменты для инвестиций с высокой доходностью и минимальными рисками. Вложить деньги в недвижимое имущество — на сегодняшний день самый оптимальный вариант.

Это надежнее, чем инвестировать в ценные бумаги или хранить свободные средства на банковских депозитах. Однако инвестиции в недвижимость требуют грамотного и профессионального подхода. Инвестор должен хорошо ориентироваться на рынке, чтобы выбрать из многообразия имеющихся предложений наиболее привлекательные и потенциально доходные активы. Поэтому людям,не имеющим навыков и опыта в данной сфере, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

TORestate предлагает и разрабатывает индивидуальные программы по инвестированию. Благодаря многолетнему опыту работы, наша компания пришла к выводу, что наиболее финансово выгодный и безопасный вариант инвестирования денег в недвижимость — это выдача займов под залог недвижимости и до продажи недвижимости.

три метода инвестирования с компанией TOR

Ставка: до 3% в месяц (до 36% годовых).

Срок вложений: 3-4 месяца.

Ставка – до 2,5% в месяц (до 30% годовых).

Срок вложений 6-12 месяцев.

В данном варианте специалисты компании сами распределяют денежные средства инвестора по проектам.

Ставка – до 2% в месяц (до 24% годовых).

Срок вложений 6-36 месяцев. Позволяет сэкономить время. За 3 года увеличение первоначальных вложений в 2 раза.

Калькулятор инвестора

Как мы работаем

Выгода инвестирования с компанией TOR

куда вкладывать

Инвестиции в займы – это один из вариантов получения пассивного дохода. То есть, осуществляя инвестирование в займы, вы сможете зарабатывать деньги, сами не работая. В то время, как вы занимаетесь другими, более интересными, вам делами, ваши свободные деньги работают сами по себе, принося определенную прибыль.

В принципе, люди, относящие свои скопленные денежные средства в банк, по сути, инвестируют их в займы для других лиц. Но в этом случае банк является посредником, берет свой процент, используя ваши средства на кредиты своим клиентам. Даже на крупную сумму сегодня годовой процент на банковские вклады не превышает 12% в рублях, а в среднем этот показатель составляет 9-10%.

Мы предлагаем сделать ваши вложения более эффективными, и зарабатывать гораздо больше, осуществляя инвестиции в займы денег частным или юридическим лицам, минуя банки-посредники, в которых оседает немалая сумма заработка от вложенных средств.

Наша компания имеет достаточно большой опыт в данной сфере современного финансового рынка, большое количество надежных партнеров, которым требуются денежные средства для самых различных целей: для строительства, для развития бизнеса и т.д. Во многих случаях им удобнее брать именно частные займы и кредиты из ваших инвестиций, чем проходить долгие процедуры оформления для получения банковских ссуд и кредитов.

Источники: http://chelny-biz.ru/business/125521/, http://xn—-dtbhaacat8bfloi8h.xn--p1ai/tor-trebovania, http://torestate.ru/investirovanie/investirovanie-s-kompaniej-tor/